新北法院 112洪144878
新北市蘆洲區民權段72地號
2拍
不點交
待拍
104萬
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- 2024/4/23 更新
拍賣日期：
2024/5/16 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
104萬
保證金：
21萬
總坪數：
2.2坪
坪單價：
47.5萬/坪
持分地坪：
2.2 坪
總現值：
96.3 萬
拍後增值：
-7.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 蘆洲區 民權段
72地號，面積 130.3 m2，持分 1/18，104 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/18，總底價 130萬，保證金 26萬，坪單價 59.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件土地查封時，債權人會同地政事務所人員到場指界陳稱，本件土地位 於新北市蘆洲區民族路422巷48弄1號至13號建物前方，現為既成巷道。因 土地現況為巷弄且供不特定人通行使用，是否已具備公用地役權之成立要 件，仍請應買人自行查明注意。
2.
本件土地之使用分區為住宅區。上開土地實際坐落地點以地政機關之地籍 圖所載為準，經函詢新北市政府及蘆洲區公所，現尚未能查得經徵收或協 議價購之情事，是否仍有其他需地機關有上開情事不明，另函詢新北市政 府工務局查詢結果，本筆土地部分屬68使字第3881號使用執照之建築基 地，部分無申請建築執照資料可稽，惟實際情形仍請投標人自行查明注 意。本件標的如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並 無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更， 其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係 人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
3.
本件拍賣之土地部分為法定空地，依最高法院99年度台抗字第332號裁定， 建築基地之法定空地並非不可分割或移轉，無與建築基地其他部分合一為 同一人所有之必要，是如為無區分建物所有權之土地所有權人，尚非不得 單獨將土地讓與而為移轉，僅於出賣或拍賣時，應依民法物權編施行法第 8-5條調查優先承買權，請應買人注意本件拍賣標的使用上及處分上之限 制，日後不得以此為由聲請撤銷拍賣或減少價金。
4.
刊登於新聞紙或網站之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
5.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳 交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買 人請勿參與本件標的之應買。六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理 費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
土地增值 (1)
1.
新北市 蘆洲區 民權段 72地號
130.3 m2 × (1/18) × 133,000 元 - 104 萬元
= -7.7萬元
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