臺中法院 112源63693
台中市東區東英十七街123號
2拍
不點交
停拍 內容變更
1,767.2萬
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- 2024/3/25 更新
拍賣日期：
2024/4/24 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,767.2萬
保證金：
530.2萬
總坪數：
68.2坪
坪單價：
25.9萬/坪
持分地坪：
30.4 坪
公告建坪：
68.2 坪
總現值：
311.9 萬
拍後增值：
-991.3 萬
使用分區/類別：
第一之一種住宅區
主建坪：
55.4 坪
附建坪：
4.9 坪
增建坪：
7.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺中市 東區 旱溪段
2-57地號，面積 14 m2，持分 1/19，9.6 萬
(第一之一種住宅區 )
2.
臺中市 東區 旱溪段
17-124地號，面積 82 m2，持分 1/1，1,062.4 萬
(第一種住宅區 )
3.
臺中市 東區 旱溪段
17-131地號，面積 271 m2，持分 1/19，184.8 萬
(第一種住宅區 )
4.
臺中市 東區 旱溪段
17-141地號，面積 85 m2，持分 417/10000，46.4 萬
(第一之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
台中市東區東英十七街123號，建號 7603，持分 1/1，454.4 萬
一層：45.17二層：45.17三層：45.17屋頂突出物：18.50地下一層：29.28合計：183.29 陽台10.89㎡、雨遮5.16㎡ (住宅、樓梯間、空調機房、鋼筋混凝土造4層)
2.
台中市東區東英十七街123號，建號 11175，持分 1/1，9.6 萬
一層：6.90突出物一層：19.14合計：26.04
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/20，總底價 2,209萬，保證金 663萬，坪單價 32.4萬/坪，流標
停拍，2024/4/1，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本院於民國112年7月25日查封時，債務人在場稱其原本與妹妹楊雅云、父母一起居住於拍賣建 物，嗣因母親生病，債務人約10幾年前為照顧母親而搬離拍賣建物，與母親居住於臺中市北區錦 祥街27號6樓建物，而拍賣建物自10幾年前起迄今均由其妹妹楊雅云及其家屬居住等語。其次， 經地政人員指界稱17-141為地下室車道用地，17-131地號為門前社區巷道，2-57地號為通往地下 室車庫之梯間用地。嗣經第三人楊雅云於113年1月18日向本院陳報稱其於90年起即與哥哥(即債 務人)、父母一同居住於拍賣建物，嗣因母親於98年生病，不方便住需要爬樓梯的房子，因此與 哥哥(即債務人)協議，父母及哥哥搬到其名下臺中市北區錦祥街27號6樓之房屋居住，第三人楊 雅云則繼續留在拍賣建物居住，與哥哥互相居住對方的房子，未約定租賃期限，租金互相抵銷等 語。本件拍定後不點交。
2.
拍賣之不動產均有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
3.
11175建號建物為未登記建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理建物所有權第一次登記。若 經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。六、本件拍賣土地及建物以現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積與拍賣公告不符請求增減價 金。
4.
本件拍賣之建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受 損、建物內有非自然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使 用情形未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調 查後，尚未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證決 無上情，此部分請應買人斟酌注意。
5.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定 人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
6.
投標人應攜帶國民身分證正本、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀、委任人之身分 證明文件、受任人之身分證正本、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第
土地增值 (4)
1.
臺中市 東區 旱溪段 2-57地號
14 m2 × (1/19) × 30,800 元 - 9.6 萬元
= -7.3萬元
2.
臺中市 東區 旱溪段 17-124地號
82 m2 × (1/1) × 30,800 元 - 1,062.4 萬元
= -809.8萬元
3.
臺中市 東區 旱溪段 17-131地號
271 m2 × (1/19) × 30,800 元 - 184.8 萬元
= -140.9萬元
4.
臺中市 東區 旱溪段 17-141地號
85 m2 × (417/10000) × 37,104 元 - 46.4 萬元
= -33.2萬元
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