高雄法院 112文103292二
高雄市林園區鳳芸段167地號
2拍
不點交
待拍
418.8萬
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- 2024/3/29 更新
拍賣日期：
2024/4/24 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
418.8萬
保證金：
83.8萬
總坪數：
288.7坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
288.7 坪
總現值：
431.5 萬
拍後增值：
12.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (15)
1.
高雄市 林園區 鳳芸段
167地號，面積 205 m2，持分 1/8，15.2 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 林園區 鳳芸段
341地號，面積 196 m2，持分 1/8，24 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 林園區 鳳芸段
366地號，面積 92 m2，持分 1/8，6.8 萬
(道路用地 )
4.
高雄市 林園區 鳳芸段
368地號，面積 167 m2，持分 1/8，12.8 萬
(道路用地 )
5.
高雄市 林園區 鳳芸段
369地號，面積 391 m2，持分 1/8，66.4 萬
(住宅區 )
6.
高雄市 林園區 鳳芸段
370地號，面積 995 m2，持分 1/8，73.6 萬
(道路用地 )
7.
高雄市 林園區 鳳芸段
385地號，面積 216 m2，持分 1/8，16 萬
(道路用地 )
8.
高雄市 林園區 鳳芸段
400地號，面積 63 m2，持分 1/8，4.8 萬
(住宅區 )
9.
高雄市 林園區 鳳芸段
408地號，面積 254 m2，持分 1/8，32 萬
(住宅區 )
10.
高雄市 林園區 鳳芸段
496地號，面積 63 m2，持分 1/8，4.8 萬
(道路用地 )
11.
高雄市 林園區 鳳芸段
498地號，面積 525 m2，持分 1/8，40 萬
(道路用地 )
12.
高雄市 林園區 鳳芸段
499地號，面積 405 m2，持分 1/8，30.4 萬
(道路用地 )
13.
高雄市 林園區 鳳芸段
590地號，面積 352 m2，持分 1/8，26.4 萬
(道路用地 )
14.
高雄市 林園區 鳳芸段
749地號，面積 164 m2，持分 1/8，21.6 萬
(道路用地 )
15.
高雄市 林園區 鳳芸段
970地號，面積 3,546 m2，持分 1/8，44 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/3/20，總底價 523.5萬，保證金 104.7萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院民國112年10月5日現場執行時，167地號為道路用地，341地號為空地，上 有雜木並遭鐵皮屋及房子部分占用，366地號及368地號為巷子之道路用地，369 地號遭中芸路15號建物及廣尊殿占用，370地號及385地號為道路用地，400地號 及408地號為巷子，496地號、498地號及499地號為巷子，590地號為道路用地， 749地號為中芸國小內空地，遭鐵皮屋部分占用，970地號為海邊堤防內綠地及 沙灘，上有涼亭一座。 依鑑價報告所載，土地屬道路用地及住宅區，屬鄉村聚落生活地區，附近有國 小、公園及國中。惟實際占有使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件土地拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。 六、本件土地上有建物坐落，該建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
4.
本件土地上有建物坐落，若有符合土地法第104條第1項、民法第426之2條 第1項規定者，則建物所有權人對土地有優先承購權，其優先順位並優先於 共有人，惟建物所有人行使優先承購權時，需提出符合上開規定所定要件 之證明。如有爭議，仍以實體判決為準。如主張有符合前開規定之人員， 請於拍賣期日前提出相關證明文件向本院陳報，以供本院審酌，如無人陳 報則拍定後僅以公告代通知。
5.
依前案（即本院111年度司執字第70247號）鑑價報告記載，本件土地之使 用分區為第三種住宅區，且未臨路，請投標人注意。
土地增值 (15)
1.
高雄市 林園區 鳳芸段 167地號
205 m2 × (1/8) × 7,100 元 - 15.2 萬元
= 3萬元
2.
高雄市 林園區 鳳芸段 341地號
196 m2 × (1/8) × 7,100 元 - 24 萬元
= -6.6萬元
3.
高雄市 林園區 鳳芸段 366地號
92 m2 × (1/8) × 7,100 元 - 6.8 萬元
= 1.4萬元
4.
高雄市 林園區 鳳芸段 368地號
167 m2 × (1/8) × 7,100 元 - 12.8 萬元
= 2萬元
5.
高雄市 林園區 鳳芸段 369地號
391 m2 × (1/8) × 7,100 元 - 66.4 萬元
= -31.7萬元
6.
高雄市 林園區 鳳芸段 370地號
995 m2 × (1/8) × 7,100 元 - 73.6 萬元
= 14.7萬元
7.
高雄市 林園區 鳳芸段 385地號
216 m2 × (1/8) × 7,100 元 - 16 萬元
= 3.2萬元
8.
高雄市 林園區 鳳芸段 400地號
63 m2 × (1/8) × 7,100 元 - 4.8 萬元
= 0.8萬元
9.
高雄市 林園區 鳳芸段 408地號
254 m2 × (1/8) × 7,100 元 - 32 萬元
= -9.5萬元
10.
高雄市 林園區 鳳芸段 496地號
63 m2 × (1/8) × 7,100 元 - 4.8 萬元
= 0.8萬元
11.
高雄市 林園區 鳳芸段 498地號
525 m2 × (1/8) × 7,100 元 - 40 萬元
= 6.6萬元
12.
高雄市 林園區 鳳芸段 499地號
405 m2 × (1/8) × 7,100 元 - 30.4 萬元
= 5.5萬元
13.
高雄市 林園區 鳳芸段 590地號
352 m2 × (1/8) × 9,894 元 - 26.4 萬元
= 17.1萬元
14.
高雄市 林園區 鳳芸段 749地號
164 m2 × (1/8) × 13,000 元 - 21.6 萬元
= 5.1萬元
15.
高雄市 林園區 鳳芸段 970地號
3,546 m2 × (1/8) × 1,000 元 - 44 萬元
= 0.3萬元
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