臺北法院 112荒27972
新北市新店區光明街168巷5弄7號
2拍
點交
得標 1,821萬
1,768萬
- 94 點閱
- 1 列管
- 2024/3/21 更新
拍賣日期：
2024/4/23 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,768萬
保證金：
354萬
總坪數：
35.6坪
坪單價：
49.6萬/坪
持分地坪：
6.7 坪
公告建坪：
35.6 坪
總現值：
380.8 萬
拍後增值：
-848.2 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
33.2 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 新店區 光明段
602地號，面積 220.1 m2，持分 1/10，1,229 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市新店區光明街168巷5弄7號，建號 852，持分 1/1，503 萬
一層：75.98合計：75.98 平台7.88 (5層鋼筋混凝土造)
2.
新北市新店區光明街168巷5弄7號增建部分，建號 1949，持分 1/1，36 萬
地下一層：33.86合計：33.86
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/3/19，總底價 2,209萬，保證金 442萬，坪單價 62萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的
2.
1949建號建物現由債務人即共有人之一陳庭鴻、陳琇芬2人共同居住使 用，屋內格局為3房、1廳、1廚、1衛浴；另標的1949建號建物為未辦保存登記之地下室。
3.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以 影響交易之特殊情事，經新北市政府消防局112年8月23日新北消指字第1121645138號函覆， 自104年1月1日至112年8月20日止未曾受理火災案件紀錄，惟於104年8月20日、107年12月22 日及108年2月4日曾受救護案件之受理報案紀錄；經新北市政府工務局112年8月23日新北工 建字第11231645328號函覆，旨揭建物未向該局申請辦理震災後建築物危險分級及評估之紀 錄，故是否為地震受創建築物，無相關資料可稽；另查截至112年8月23日止，旨開建築物無 申請新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物申請報備案件；經新北市政府警察局新店分局112年8 月31日新北警店刑字第1124097519號函覆，查無有非自然死亡情事之相關資料。另債權人債 務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規 定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
4.
本件係拍賣852建號建物所有權全部，拍定後點交；另拍賣之1949建號建物因未辦理建築物 所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；又依新北市 政府違章建築拆除大隊112年7月14日新北拆認二字第1123245298號函文所示，標的1949建號 建物為垂直增建違章建築(違建位置：地下層)、水平增建違章建築(違建位置：其他)，係屬 既存違章建築，予以拍照建檔列管處理，嗣後恐有被拆除之風險，請投標人注意。
5.
本件係變價分割共有物案件，故依民法第830條準用第824條第7項規定，除買受人為共有人 外，共有人有優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
新北市 新店區 光明段 602地號
220.1 m2 × (1/10) × 173,000 元 - 1,229 萬元
= -848.2萬元
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