橋頭法院 108勇1974一
高雄市大樹區竹寮路75號
2拍
不點交
待拍
39,342.1萬
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- 2024/3/5 更新
拍賣日期：
2024/4/17 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
39,342.1萬
保證金：
7,868.5萬
總坪數：
1,383.1坪
坪單價：
28.4萬/坪
持分地坪：
12,152.4 坪
公告建坪：
1,383.1 坪
總現值：
9,153.8 萬
拍後增值：
-28,894.2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
主建坪：
1,383.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (14)
1.
高雄市 大樹區 水廠段
470地號，面積 1,610.2 m2，持分 1/1，1,480 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
高雄市 大樹區 水廠段
472地號，面積 9,634 m2，持分 1/1，8,848 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
高雄市 大樹區 水廠段
563地號，面積 2,328.2 m2，持分 1/1，2,120 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
高雄市 大樹區 水廠段
564地號，面積 2,919.3 m2，持分 1/1，2,656 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
高雄市 大樹區 水廠段
566地號，面積 975.4 m2，持分 1/1，888 萬
(一般農業區 農牧用地)
6.
高雄市 大樹區 水廠段
556地號，面積 839.1 m2，持分 1/1，768 萬
(一般農業區 農牧用地)
7.
高雄市 大樹區 水廠段
568地號，面積 805.1 m2，持分 1/1，736 萬
(一般農業區 農牧用地)
8.
高雄市 大樹區 水廠段
557地號，面積 2,784.3 m2，持分 1/1，2,528 萬
(一般農業區 農牧用地)
9.
高雄市 大樹區 水廠段
559地號，面積 2,536.3 m2，持分 1/1，2,304 萬
(一般農業區 農牧用地)
10.
高雄市 大樹區 水廠段
471地號，面積 12,824.3 m2，持分 1/1，11,784 萬
(一般農業區 農牧用地)
11.
高雄市 大樹區 水廠段
473地號，面積 222.1 m2，持分 1/1，424 萬
(一般農業區 丙種建築用地)
12.
高雄市 大樹區 水廠段
474地號，面積 582.1 m2，持分 1/1，1,104 萬
(一般農業區 丙種建築用地)
13.
高雄市 大樹區 水廠段
475地號，面積 493 m2，持分 1/1，936 萬
(一般農業區 丙種建築用地)
14.
高雄市 大樹區 水廠段
569地號，面積 1,620.1 m2，持分 1/1，1,472 萬
(一般農業區 農牧用地)
建物 (7)
1.
高雄市大樹區竹寮路75號，建號 9，持分 1/1，48 萬
1層：131.302層：163.15騎樓：31.85合計：326.3 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市大樹區同上門牌未辦保存登記部分，建號 182，持分 1/1，128 萬
一層：271.08二層：353.44屋頂突出物：32.64合計：657.16 ((空白))
3.
高雄市大樹區竹寮路75號(未辦保存登記建物)，建號 176，持分 1/1，184 萬
一層：249.32二層：204.80三層：282.26四層：204.80合計：941.18 ((空白))
4.
高雄市大樹區竹寮路75號(未辦保存登記建物)，建號 177，持分 1/1，72 萬
一層：364.40合計：364.4 ((空白))
5.
高雄市大樹區竹寮路75號(未辦保存登記建物)，建號 178，持分 1/1，140 萬
一層：715.21合計：715.21 ((空白))
6.
高雄市大樹區竹寮路75號(未辦保存登記建物)，建號 179，持分 1/1，192 萬
一層：979.34合計：979.34 ((空白))
7.
高雄市大樹區竹寮路75號(未辦保存登記建物)，建號 180，持分 1/1，116 萬
一層：588.74合計：588.74 ((空白))
物品 (30)
1.
全自動轉盤洗瓶機，1台，83.6 萬，所在位置高雄市大樹區竹寮路75號，規格及型式：RBC50
2.
全自動填充機，1台，83.6 萬，所在位置高雄市大樹區竹寮路75號，規格及型式：JF50
3.
全自動旋牙封蓋機，1台，88 萬，所在位置高雄市大樹區竹寮路75號，規格及型式：PTC10
4.
貼標機，1台，1 萬，所在位置高雄市大樹區竹寮路75號，(KWF5104trial有限公司出產
5.
裝箱機，1台，8.7 萬，所在位置高雄市大樹區竹寮路75號，宇厚企業有限公司出廠
6.
充填機，1台，8.8 萬，所在位置高雄市大樹區竹寮路75號
7.
洗瓶機，1台，1.7 萬，所在位置高雄市大樹區竹寮路75號
8.
蒸餾機，2台，0.8 萬，所在位置高雄市大樹區竹寮路75號，放置戶外
9.
儲存槽(30噸裝)，2個，6.2 萬，所在位置高雄市大樹區竹寮路75號
10.
儲存槽(5噸裝)，3個，2.4 萬，所在位置高雄市大樹區竹寮路75號，A1、A2、A3
11.
儲存槽(3噸裝)，7個，3.1 萬，所在位置高trial竹寮路75號
12.
儲存槽(2噸裝)，8個，2.2 萬，所在位置高雄市大樹區竹寮路75號，B1、B2、B3其餘無編號
13.
儲存槽(1噸裝)，11個，2 萬，所在位置高雄市大樹區竹寮路75號，川明鐵桶裝載
14.
儲存槽(1噸裝)，46個，8.1 萬，所在位置高雄市大樹區竹寮路75號，川明白鐵43桶、藍色塑膠桶3桶
15.
儲存槽(1噸裝)，33個，5.9 萬，所在位置高雄市大樹區竹寮路75號，圓柱型白鐵桶
16.
儲存槽，2個，4.4 萬，所在位置高雄市大樹區竹寮路75號，放置戶外
17.
堆高機，2台，21.2 萬，所在位置高雄市大樹區竹寮，Yale置於廠內、YANG25
18.
冷卻機及其附屬輸送帶，1件批，50.4 萬，所在位置高雄巿大樹區竹寮路75號，製造編號871204
19.
自動套收縮標籤機，1組，2.5 萬，所在位置高雄市大樹區竹寮路75號
20.
生產機具，1組，15.1 萬，所在位置高雄市大樹區竹寮路75號，含附件
21.
空氣乾燥機，2台，0.2 萬，所在位置高雄市大樹區竹寮路75號，SWAN
22.
儲氣桶，1台，0.7 萬，所在位置高雄市大樹區竹寮路75號，SWAN，筆錄誤載為空壓機
23.
儲存槽，8個，2.1 萬，所在位置高雄市大樹區竹寮路75號，金屬製
24.
塑膠桶，3個，0.6 萬，所在位置高雄市大樹區竹寮路75號，藍色2個橘色1個
25.
淨水設備，1組，0.7 萬，所在位置高雄市大樹區竹寮路75號
26.
生產設備(鍋爐室)，1組，6.3 萬，所在位置高雄市大樹區竹寮路75號，鍋爐室
27.
機器，1台，0.3 萬，所在位置高雄市大樹區竹寮路75號，SwepReheatAB
28.
機器，1台，0.3 萬，所在位置高雄市大樹區竹寮路75號，日阪製作所
29.
鍋爐，1個，2.4 萬，所在位置高雄市大樹區竹寮路75號
30.
機器，1台，0.8 萬，所在位置trial區竹寮路75號
法院筆錄 (20)
2.
如備註。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本標標的於民國108年3月11日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱，470地號土地上為廠區內未保登建物、空地、雜樹林，
8.
471地號土地 上為雜樹林，559地號土地上為廠區內道路與未保登建物，563地號土地上為水 池、空地，564地號土地上為部分水池、空地及未保登建物，
9.
569地號土 地上為水池，568地號土地上為水池及未保登建物，
10.
475地號土地上為空 地及9建號建物，474地號土地上為未保登建物及雜樹林，557地號土地上為空 地及未保登建物，9建號建物1樓屋內擺滿機器，內部與增建之建物相通，2樓 有桌椅、雜物，頂樓有增建之突出物。又本院於民國107年10月22日查封 176~180建號建物時，據地政人員指界稱，未保登建物共5棟，均未懸掛門牌， 其中1棟為四層樓建物(三層為水泥建造，一層即頂樓為鐵皮搭蓋)，原做為住 家使用，現已無人使用跡象，屋內凌亂滿布灰塵，其餘4棟均為鐵皮搭蓋，做為廠房、展示中心使用，現堆置大量物品、機械器具。本院復於民國108年8月 14日履勘時，債務人不在場，據地政人員指界稱，470地號土地上部分為雜樹 林，有176建號建物，
11.
556地號土地上全部為雜樹林，559地號土地上有
12.
179建號建物，部分為道路使用，563地號土地上部分為道路使用、部分 大池塘、部分空地，564地號土地上部分為大池塘、部分為179與180建號建 物、部分道路、部分空地，
13.
569地號土地上為大池塘，568地號土地上部 分為池塘，部分為180建號建物，471地號土地大部分為雜樹林，部分為
14.
179建號建物，473地號土地上有182與9建號建物坐落，474地號土 地有178建號建物坐落其上，475地號土地有
15.
182建號建物坐落， 557地號土地上有179建號建物、部分為雜林，9建號建物現場未懸掛門牌，有 增建部分，屋內有電力供應亦有機械設備，為兩層樓之構造。又本院在於民國 109年10月23日再執行履勘時，債務人不在場，經據在場債權人代理人及第三 人表示，176建號建物係作辦公室及住家使用，惟目前無法確認債務人是否仍 居住於該處，另182建號建物為9建號建物之增建部分，於9建號建物內部相 通，坐落於
16.
559地號土地上。又債務人111年10月11日、第三人楊萬 利111年10月19日具狀稱
17.
569地號土地上有荔枝樹、仙桃樹、野櫻桃等416棵經濟作 物，並已出售予第三人。又本院在於民國112年3月24日執行履勘，地政人員稱 472地號土地上有祠堂，其餘使用情形不變，另182建號建物有張貼威航貿易有 限公司字條，建物內有該公司放置酒多箱，現場沒有工作人員，176建號建物 一樓現場無人使用，佈滿灰塵，178建號建物有威航貿易有限公司多箱酒，179 建號建物後門未上鎖，前門有設置保全系統，內有放發酵桶，債務人稱發酵桶 為第三人楊萬利所有，查封後從同建號室外展場搬入，現場無工作人員，有電 力，滿佈灰塵，180建號建物外張貼威航貿易有限公司字條，現場無工作人 員，有該公司放置多箱酒及機器，9建號建物及177建號建物使用情況不變，
18.
564地號土地水池有供氧設備，債務人稱池內有高 價值魚類；惟實際使用情形，投標人應自行查明。六、
19.
569地號土地均為農 業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條 例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企 業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕請投標人及承受人注 意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法人，請提出經許可取得耕地之証明 文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限 制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
20.
182建號建物均未辦理建物所有權第一次登記，不 能依權利移轉證書辦理所有權登記，又日後有無因屬違章建築而遭拆除之可 能，請投標人注意。又179建號建物部分占用毗鄰之同段1113地號土地、180建 號建物部分占用毗鄰之同段567地號土地（佔用鄰地部分將來有被訴請拆除之 虞），所占用之
21.
567地號土地不在本件拍賣範圍。
22.
568地號土地前經本院107年度訴字第 1075號判決楊豐茂及陳國耀107年5月30日所為信託之債權行為，及於107年6月 1日所為所有權移轉登記之物權行為，均應予撤銷。惟因判決確定前，上開不 動產業經查封登記，無法依判決主文辦理所有權移轉登記，現登記所有權人仍 為陳國耀。
23.
472
24.
地號土地上祠堂不在本件拍賣範圍，占用基地不點交；鄰地567地號 土地對564地號土地有通行權存在（本院110年度橋簡字729號民事簡易判決， 尚未確定），通行範圍土地不點交；473地號土地為第三人漢宇國際有限公司 持有高雄市政府水利局E0108069號水權狀引水地點，核准水權年限111年11月1 日起至114年10月31日止，債務人112年4月11日來函稱該水權尚有爭執；另依 高雄市政府水利局112年6月7日、112年7月3日函稱，473地號土地尚有 E1040020號水權，水權人為威航食品有限公司，惟實際使用情形，投標人應自 行查明。
土地增值 (14)
1.
高雄市 大樹區 水廠段 470地號
1,610.2 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 1,480 萬元
= -1,141.9萬元
2.
高雄市 大樹區 水廠段 472地號
9,634 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 8,848 萬元
= -6,824.9萬元
3.
高雄市 大樹區 水廠段 563地號
2,328.2 m2 × (1/1) × 2,400 元 - 2,120 萬元
= -1,561.2萬元
4.
高雄市 大樹區 水廠段 564地號
2,919.3 m2 × (1/1) × 2,400 元 - 2,656 萬元
= -1,955.4萬元
5.
高雄市 大樹區 水廠段 566地號
975.4 m2 × (1/1) × 2,400 元 - 888 萬元
= -653.9萬元
6.
高雄市 大樹區 水廠段 556地號
839.1 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 768 萬元
= -591.8萬元
7.
高雄市 大樹區 水廠段 568地號
805.1 m2 × (1/1) × 2,400 元 - 736 萬元
= -542.8萬元
8.
高雄市 大樹區 水廠段 557地號
2,784.3 m2 × (1/1) × 2,400 元 - 2,528 萬元
= -1,859.8萬元
9.
高雄市 大樹區 水廠段 559地號
2,536.3 m2 × (1/1) × 2,400 元 - 2,304 萬元
= -1,695.3萬元
10.
高雄市 大樹區 水廠段 471地號
12,824.3 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 11,784 萬元
= -9,090.9萬元
11.
高雄市 大樹區 水廠段 473地號
222.1 m2 × (1/1) × 4,400 元 - 424 萬元
= -326.3萬元
12.
高雄市 大樹區 水廠段 474地號
582.1 m2 × (1/1) × 4,400 元 - 1,104 萬元
= -847.9萬元
13.
高雄市 大樹區 水廠段 475地號
493 m2 × (1/1) × 4,400 元 - 936 萬元
= -719.1萬元
14.
高雄市 大樹區 水廠段 569地號
1,620.1 m2 × (1/1) × 2,400 元 - 1,472 萬元
= -1,083.2萬元
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