臺南法院 112賢149281
臺南市鹽水區田寮段177-36地號
2拍
不點交
待拍
34.4萬
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- 2024/4/10 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 鹽水區 田寮段
177-36地號，面積 874 m2，持分 501/6408，22.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 鹽水區 田寮段
177-47地號，面積 491 m2，持分 501/6408，12 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/9，總底價 43萬，保證金 8.6萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
民國95年1月17日假扣押查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上均有共有人之 磚造平房。本件指界時，據地政指界人員稱：編號1土地上有田寮
2.
42號 等建物；編號2土地現有廢棄磚屋。另據土地登記謄本記載編號1土地上有地上 建物建號：田寮段12號。且經本院函查門牌稅籍資料，其中42號有一筆納稅義 務人為債務人（持分比1/
3.
，又上開建物如為債務人所有，應買人應特別注意 民法第425之
4.
民法第838條之1第1項、第876條關於推定租賃關係、法定地上權之相關規定。上開建物，占有之法律關係不明不在拍賣範圍內，拍定後不影 響原有法律關係。係拍賣應有部分，共有人間有無分管契約不明，請應買人自 行查證，拍定後不點交。
5.
係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買權；惟共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分， 而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承 受。
6.
建物所權人如符合土地法第104條規定，就基地坐落部分有優先承買權。惟 聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件；且 上開建物所有權人是否有土地法第104條規定之優先承買權，請投標人自行 注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 鹽水區 田寮段 177-36地號
874 m2 × (501/6408) × 2,600 元 - 22.4 萬元
= -4.6萬元
2.
臺南市 鹽水區 田寮段 177-47地號
491 m2 × (501/6408) × 2,600 元 - 12 萬元
= -2萬元
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