苗栗法院 112讓22586
苗栗縣頭份市興隆里2鄰興隆35之27號
1拍
不點交
待拍
1,744萬
- 168 點閱
- 0 列管
- 2024/3/13 更新
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
苗栗縣 頭份市 湳湖段
351-3地號，面積 115 m2，持分 1/1，446 萬
(農業區 )
2.
苗栗縣 頭份市 湳湖段
351-15地號，面積 110.2 m2，持分 1/17，13 萬
(農業區 )
3.
苗栗縣 頭份市 湳湖段
351-15地號，面積 110.2 m2，持分 2/17，26 萬
(農業區 )
4.
苗栗縣 頭份市 湳湖段
351-16地號，面積 111 m2，持分 1/17，13 萬
(農業區 )
5.
苗栗縣 頭份市 湳湖段
351-16地號，面積 111 m2，持分 2/17，26 萬
(農業區 )
6.
苗栗縣 頭份市 湳湖段
351-17地號，面積 100.6 m2，持分 1/1，390 萬
(農業區 )
7.
苗栗縣 頭份市 湳湖段
351-18地號，面積 135.6 m2，持分 1/1，526 萬
(農業區 )
8.
苗栗縣 頭份市 湳湖段
351-19地號，面積 71.9 m2，持分 2/5，56 萬
(農業區 )
建物 (2)
1.
苗栗縣頭份市興隆里2鄰興隆35之27號，建號 290，持分 1/1，215 萬
一層：69.32二層：70.07三層：51.09合計：190.48 雨遮：1.28平方公尺、屋簷：8.71平方公尺 (住家用、RC造、3層)
2.
苗栗縣頭份市興隆里2鄰興隆35之27號，建號 1601，持分 1/1，33 萬
一層：63.77二層：10.47三層：9.43合計：83.67 (住家用、RC造、鋼架造、3層)
法院筆錄 (15)
2.
112年10月13日現場查封、履勘時，債務人不在場，第三人即承租人韓○○在場，經會同地 政人員指界、測量稱：「查封之351-3地號有鐵皮建物占用；351-
3.
351-16地號現為巷 道；351-17地號現為查封之290建號建物屋前空地；351-19地號現為查封之290建號建物屋旁 巷道；351-18地號為查封之290建號建物坐落基地。另查封之290建號建物1至3樓雨遮均為增 建、3樓前方亦為增建」。債權人代理人請求就增建部分一併測量查封，另據在場之第三人 即承租人韓○○稱：「建物係由債務人郭孫水女出租予伊使用，租期自110年6月1日起至140 年5月31日止，租金180萬元已一次付清」，債權人代理人另稱：「建物無足以影響交易之特 殊情事」。惟實際情形請投標人自行查證注意，上開坐落於351-3地號之鐵皮建物、地上物 非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
4.
本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然 死亡等情事，已如上述。惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查證注意，拍定後如與實 際情況不符，均不得以此為由聲請撤銷拍定。
5.
本件拍賣之351-3地號現況有第三人建物占用，拍定後不點交；其餘土地及建物，經第三人 韓○○提出租約主張占有使用中，拍定後亦不點交。
6.
土地其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
10.
本件拍賣之351-3地號土地：
11.
如有地上建物所有權人租用基地（須向本件債務人承 租）建築房屋，符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，就該土地有優先承買權 （須提出優先承買權之證明文件）。
12.
如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之 訴判決確後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請投標人注意。
13.
若優先承買權人對上開標的物行使優先承買，拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕 應買。
14.
本件拍賣之351-
15.
351-
16.
351-19地號，係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有 人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。若優先承買權人對上開標的物行使優先承買 權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分之其他標的一併承買，不得擇一行使。拍定 人對於其餘標的不得以此為由拒絕應買。又道路如經他人優先承買而造成通行權爭議，均應 另行訴訟解決，請投標人自行注意承擔風險。六、本件拍賣之290建號建物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
17.
本件拍賣之290建號以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
18.
本件拍賣之暫編1601建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，得標人應負擔被建管機關拆除之危險，不得主張瑕疵擔 保請求權。如有占用鄰地情形，其占用權源不明，倘生爭議均應另行訴訟解決。
19.
拍賣之不動產設有抵押權，拍定後塗銷。
土地增值 (8)
1.
苗栗縣 頭份市 湳湖段 351-3地號
115 m2 × (1/1) × 10,800 元 - 446 萬元
= -321.8萬元
2.
苗栗縣 頭份市 湳湖段 351-15地號
110.2 m2 × (1/17) × 10,800 元 - 13 萬元
= -6萬元
3.
苗栗縣 頭份市 湳湖段 351-15地號
110.2 m2 × (2/17) × 10,800 元 - 26 萬元
= -12萬元
4.
苗栗縣 頭份市 湳湖段 351-16地號
111 m2 × (1/17) × 10,796 元 - 13 萬元
= -6萬元
5.
苗栗縣 頭份市 湳湖段 351-16地號
111 m2 × (2/17) × 10,796 元 - 26 萬元
= -11.9萬元
6.
苗栗縣 頭份市 湳湖段 351-17地號
100.6 m2 × (1/1) × 10,800 元 - 390 萬元
= -281.3萬元
7.
苗栗縣 頭份市 湳湖段 351-18地號
135.6 m2 × (1/1) × 10,800 元 - 526 萬元
= -379.6萬元
8.
苗栗縣 頭份市 湳湖段 351-19地號
71.9 m2 × (2/5) × 10,800 元 - 56 萬元
= -24.9萬元
以上資料由司法院苗栗縣頭份市法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
