橋頭法院 112服74827
高雄市茄萣區茄萣路二段298號(未保存登記建物)
1拍
不點交
待拍
580萬
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- 2024/3/13 更新
拍賣日期：
2024/4/9 週二 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
580萬
保證金：
116萬
總坪數：
79.5坪
坪單價：
7.3萬/坪
持分地坪：
29.6 坪
公告建坪：
79.5 坪
總現值：
176.1 萬
拍後增值：
-323.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
76.4 坪
附建坪：
3.1 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 茄萣區 福西段
530地號，面積 97.8 m2，持分 1/1，500 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市茄萣區茄萣路二段298號(未保存登記建物)，建號 223，持分 1/1，80 萬
一層：84.60二層：82.34三層：85.78合計：252.72 陽台3.43，雨遮6.74
法院筆錄 (6)
2.
本件於民國113年1月11日查封時，一樓由債務人林滿足及其家屬使用，隔局為一廳一廚一衛二 房，客廳有祭祀祖先牌位；二樓由第三人使用，隔局為一廳一廚二房，客廳有祭祀神明，三樓為 搭建鐵皮屋頂。部分區域有地震受創而磁磚剝落，鐵皮屋頂有漏水。另據地籍圖所示標的土地不 臨路。
6.
無他項權利設定。
7.
建物二樓現由第三人使用中，且建物二樓無獨立出入口，故本標的拍定後不點交。 六、本件為共有物變價分割，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。惟主張優先承買權之人，須本件標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之。六、本件223建號建物未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證明書 辦理所有權移轉登記，並有部分占用鄰地
8.
532地號，使用權源不明，此部分由拍定人自 理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築或經訴請拆屋還地，拍定人應自行承拆 除之危險。又建物係以現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
9.
本件標的土地未臨路，須由鄰地出入，將來如有通行權之爭議，請依實體判決為準，請投標 人注意。
10.
土地使用分區均為住宅區，有關都市計劃案名、內容等請自行向主管機關查詢，嗣後如經依 法公告變更，應以公告變更者為準。
土地增值 (1)
1.
高雄市 茄萣區 福西段 530地號
97.8 m2 × (1/1) × 18,000 元 - 500 萬元
= -323.9萬元
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