臺南法院 112意90216
台南市六甲區中山路522巷20號
1拍
不點交
待拍
175萬
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- 2024/3/14 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 六甲區 水漆林段
1926地號，面積 348 m2，持分 138/2096，40 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
臺南市 六甲區 水漆林段
1926-4地號，面積 71 m2，持分 1/2，85 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市六甲區中山路522巷20號，建號 315，持分 1/2，50 萬
一層：62.05走廊：7.86合計：69.91 (1層、磚造、住家用)
法院筆錄 (9)
2.
本件拍賣標的就債務人王宥勝即王郁文之部分於民國100年間查封時，經會同地政人員指出應查 封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號1為建物前巷道，債務人王宥勝即王郁文稱編 號1建物由其與母親同住。嗣於112年9月21日查封債務人王郁仁之應有部分及履勘拍賣標的時， 依地政人員指界所示，編號1土地係道路。另依台南市政府警察局麻豆分局查訪，標的房屋現由 債務人二人之母親獨居。又據鑑價報告所載，編號1土地現部分建物使用，部分為巷道、雜草， 編號1建物為磚造平房，有增建。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
7.
依土地謄本所載，未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀，請投標人注意。六、拍賣編號1建物，其中含有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建 部份，無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，另可否辦理第一次建物登記，由 拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；又增建部分是否有占用鄰地之情形，投標人 應自行查明。另增建部分如無權占用鄰地或遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔 遭拆除之風險。
8.
本件土地及建物均拍賣應有部分，有無分管情形不明，拍定後均不點交。依臺南市六甲區公 所民國113年1月8日函所載，編號1土地為7筆建物之法定空地(含本件拍賣編號1建物)，且為 屋前巷道，土地共有人無優先承買權。編號2土地及編號1建物共有人對該拍賣標的有優先承 購權。如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件拍賣之土地及建物一併承買， 不得選擇其中部分買受，如就優先承購權之存否有爭議，應另以實體確定判決為準，如土地 共有人與房屋共有人均主張優先承買，房屋共有人之優先承買權應優先於土地共有人之優先 承買權。
9.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或 其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產 調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
10.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重 劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求 法院處理。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利 移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 六甲區 水漆林段 1926地號
348 m2 × (138/2096) × 5,500 元 - 40 萬元
= -27.4萬元
2.
臺南市 六甲區 水漆林段 1926-4地號
71 m2 × (1/2) × 5,500 元 - 85 萬元
= -65.5萬元
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