嘉義法院 112東47229
嘉義縣太保市新埤里新埤280號之2
1拍
點交
得標 889.8888萬
478.9萬
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- 2024/3/14 更新
拍賣日期：
2024/4/9 週二 下午 03:00
案件種類：
透天
總底價：
478.9萬
保證金：
95.8萬
總坪數：
97.2坪
坪單價：
4.9萬/坪
持分地坪：
45.1 坪
公告建坪：
97.2 坪
總現值：
76 萬
拍後增值：
-149.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義縣 太保市 新舊埤段
1098地號，面積 149 m2，持分 1/1，225.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
嘉義縣太保市新埤里新埤280號之2，建號 1000，持分 1/1，171.2 萬
一層：87.55二層：87.55合計：175.1 陽台8.50，電梯樓梯間7.26 (2層樓加強磚造)
2.
嘉義縣太保市新埤里新埤280之2號，建號 1227棟次，持分 1/1，82.3 萬
第三層：86.79合計：86.79 附一遮雨棚鐵骨造32.05、附二雨遮鐵骨造11.65 (加強磚造、住宅)
法院筆錄 (4)
2.
本件拍賣之建物/土地，據聲請人陳稱：係由共有人使用、未出租、未分管，相對人經通知 未表示意見；又據水上分局查報係由共有人及其家屬使用，惟無從正確查究權利確實歸屬， 應買人應自行注意查明，拍定後如無其他權利人主張權利則依現況點交。
3.
本件拍賣標的，其中1227棟次係未保存登記之建物，部分跨建在同段1096地號土地上，其占 用法律關係不明，拍定後由拍定人自理，且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有 權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
7.
本件係變價分割共有物，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，若共有人得標拍定，則其他共有人無優先承買權。若有多數共有人主張優先承買，以抽籤定之。
8.
優先承買權人行使優先承買權時，應與同標之其他標的一併承買。
土地增值 (1)
1.
嘉義縣 太保市 新舊埤段 1098地號
149 m2 × (1/1) × 5,100 元 - 225.4 萬元
= -149.4萬元
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