橋頭法院 111服71728
高雄市旗山區新大林段5地號
2拍
不點交
待拍
16萬
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- 2024/4/24 更新
拍賣日期：
2024/5/21 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
16萬
保證金：
3.2萬
總坪數：
10.4坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
10.4 坪
總現值：
4.6 萬
拍後增值：
-11.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 旗山區 新大林段
5地號，面積 485.1 m2，持分 1/50，4 萬
2.
高雄市 旗山區 新大林段
6地號，面積 1,236.4 m2，持分 1/50，12 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/23，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
民國113年1月17日查封時，地政人員指界稱5地號土地上大部分種植作物，小部 分為大德路之道路；6地號土地上有無門牌號碼之廢棄磚造平房一棟，其餘部分有種植果樹及景觀植栽。
2.
無他項權利設定。
3.
拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。 六、土地共有人對該拍賣標的有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就本件標的一併行使，不得僅就其中一筆為之。
4.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決確定，或經法院成應調解、和解時，本院得撤銷拍定。
5.
土地上果樹種植人如符合土地法第107條或民法第460條之1規定時，有優先承買權，且其優先權優於土地共有人，惟主張優先承買權之人，須就本件 標的一併行使。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依 訴訟結果核發權利移轉證書。
6.
5地號土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得承受應買， 但符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第 34條第2項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。
7.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人 應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告不符請求撤銷拍定。
8.
土地使用分區及類別：5地號土地為特定農業區農牧用地；6地號土地為特定農業區甲種建築用地。
土地增值 (2)
1.
高雄市 旗山區 新大林段 5地號
485.1 m2 × (1/50) × 460 元 - 4 萬元
= -3.6萬元
2.
高雄市 旗山區 新大林段 6地號
1,236.4 m2 × (1/50) × 1,700 元 - 12 萬元
= -7.8萬元
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