士林法院 112如63587
新北市淡水區興仁路90號
2拍
不點交
待拍
1,012萬
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- 1 列管
- 2024/4/26 更新
拍賣日期：
2024/5/22 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,012萬
保證金：
203萬
總坪數：
87.8坪
坪單價：
11.5萬/坪
持分地坪：
39.1 坪
公告建坪：
87.8 坪
總現值：
226.3 萬
拍後增值：
-449.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
70.5 坪
附建坪：
7.6 坪
增建坪：
9.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 興仁段
1504地號，面積 4,824.9 m2，持分 185/10000，467 萬
2.
新北市 淡水區 興仁段
1505地號，面積 2,241.1 m2，持分 178/10000，209 萬
建物 (2)
1.
新北市淡水區興仁路90號，建號 398，持分 1/1，326 萬
第1樓層：46.74第2樓層：46.74第3樓層：46.74第4樓層：46.74第5樓層：27.65屋頂突出物：18.57合計：233.18 陽台25.08 (鋼筋混凝土造5層樓房)
2.
新北市淡水區興仁段90號增建部分，建號 456，持分 1/1，10 萬
第5層：22.8屋頂突出物：9.07合計：31.87 (鋼構造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/24，總底價 1,263萬，保證金 253萬，坪單價 14.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
456建號拍定後點交，其餘部分不點交。
2.
112年9月15日、112年10月12日現場查封、履勘時，社區警衛稱系爭建物目前無人居住，配賦之停車位位於地下1樓的編號72號平面停車位，無人使用等語；執行人員入內檢視，屋內 除大型家俱外，無其他生活雜物，
3.
5樓房間牆壁油漆剝落，並聞有發霉之氣味；地政人員 表示5樓露台及屋突有增建。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
依新北市政府違章拆除大隊trial2月13日函復，456建號為違章建築，違建類型：垂直增建 違章建築；違建位置：屋頂（第6層）；違建樓層達2層以上。拍定人應自行承受拆除之危 險，請評估後再行投標。
5.
456建號建物未辦理第一次所有權保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記，且 以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
6.
停車位部分係共同使用部分建物之所有權應有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方 法，故此部分不點交。亦請應買人留意。
7.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 興仁段 1504地號
4,824.9 m2 × (185/10000) × 17,400 元 - 467 萬元
= -311.7萬元
2.
新北市 淡水區 興仁段 1505地號
2,241.1 m2 × (178/10000) × 17,800 元 - 209 萬元
= -138萬元
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