臺南法院 111合137663丙
臺南市將軍區嘉昌段953地號
1拍
不點交
待拍
64.5萬
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- 2024/3/18 更新
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
臺南市 將軍區 嘉昌段
953地號，面積 365 m2，持分 2/9，7.2 萬
(特定農業區 交通用地)
2.
臺南市 將軍區 嘉昌段
954地號，面積 12 m2，持分 2/9，0.2 萬
(特定農業區 交通用地)
3.
臺南市 將軍區 嘉昌段
1165地號，面積 358 m2，持分 3/16，15 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
臺南市 將軍區 嘉昌段
1166地號，面積 258 m2，持分 3/16，11 萬
(特定農業區 交通用地)
5.
臺南市 將軍區 嘉昌段
1167地號，面積 199 m2，持分 3/16，8.5 萬
(特定農業區 水利用地)
6.
臺南市 將軍區 嘉昌段
1168地號，面積 250 m2，持分 3/16，10.7 萬
(特定農業區 交通用地)
7.
臺南市 將軍區 嘉昌段
1176地號，面積 101 m2，持分 5/16，7.2 萬
(特定農業區 交通用地)
8.
臺南市 將軍區 嘉昌段
1177地號，面積 48 m2，持分 75/288，2.9 萬
(特定農業區 交通用地)
9.
臺南市 將軍區 嘉昌段
1177-1地號，面積 29 m2，持分 75/288，1.8 萬
(特定農業區 交通用地)
法院筆錄 (11)
1.
假扣押查封後，民國112年1月17日現場履勘時，據地政人員指界稱，
2.
1177-1地號土地均為道路。另據 鑑價報告記載，
3.
954地號土地相連且合併使用，現況為道路，1165地號土 地現況為道路、水溝，
4.
1168地號土地相連且合併使用，現況為道 路，1176地號土地現況為道路，
5.
1177-1地號土地相連且合併使用，現況 為道路。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明， 拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
9.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。
10.
1165地號土地如有承租人，且符合土地法第
11.
107條規定，就該筆土地 有優先承買權，惟承租人需提出相關資料到證明其符合該優購之資格。優 先承買人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買 或承受。六、1165地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第 33條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第34條規定之農民 團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法 人如符合同條例第33條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明 置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且 不許嗣後補正）。
12.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
13.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (9)
1.
臺南市 將軍區 嘉昌段 953地號
365 m2 × (2/9) × 740 元 - 7.2 萬元
= -1.2萬元
2.
臺南市 將軍區 嘉昌段 954地號
12 m2 × (2/9) × 740 元 - 0.2 萬元
= 0萬元
3.
臺南市 將軍區 嘉昌段 1165地號
358 m2 × (3/16) × 2,000 元 - 15 萬元
= -1.6萬元
4.
臺南市 將軍區 嘉昌段 1166地號
258 m2 × (3/16) × 2,000 元 - 11 萬元
= -1.3萬元
5.
臺南市 將軍區 嘉昌段 1167地號
199 m2 × (3/16) × 2,000 元 - 8.5 萬元
= -1萬元
6.
臺南市 將軍區 嘉昌段 1168地號
250 m2 × (3/16) × 2,000 元 - 10.7 萬元
= -1.3萬元
7.
臺南市 將軍區 嘉昌段 1176地號
101 m2 × (5/16) × 2,000 元 - 7.2 萬元
= -0.9萬元
8.
臺南市 將軍區 嘉昌段 1177地號
48 m2 × (75/288) × 2,000 元 - 2.9 萬元
= -0.4萬元
9.
臺南市 將軍區 嘉昌段 1177-1地號
29 m2 × (75/288) × 2,000 元 - 1.8 萬元
= -0.3萬元
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