士林法院 112富72686
臺北市士林區天山段二小段146地號
1拍
點交
待拍
80萬
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- 2024/3/20 更新
拍賣日期：
2024/4/11 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
80萬
保證金：
16萬
總坪數：
1坪
坪單價：
77.8萬/坪
持分地坪：
1 坪
總現值：
67.3 萬
拍後增值：
-12.7 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)(取得方式：未明文規定)<font color=blue>【42/2/2】</font>
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 士林區 天山段二小段
146地號，面積 519 m2，持分 4/825，50 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式：未明文規定)<font color=blue>【42/2/2】</font> )
2.
臺北市 士林區 天山段二小段
147地號，面積 182 m2，持分 4/825，30 萬
(第二種住宅區 )
法院筆錄 (9)
2.
本件拍賣
3.
147地號之應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不 點交。
4.
112年11月16日現場查封、指界、履勘時，據地政人員指出146地號有天母 東路81巷22號房屋部分占用、部分為81巷巷道、部分上有滿園?社區之停車場圓環；147地號有天母東路81巷22號房屋座落。土地上之建物、設施非 本件拍賣範圍，其所有權人、設置人、使用權人及占用土地之權源不明； 共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請 應買人自行查明注意。
8.
優先承買權：
9.
147地號土地共有人有優先承買權。如拍定人為有優先承買權之共有 人時，其他共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資 格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人 就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該 部分標的不得拒絕買受或承受。
10.
147地號上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426 條之2規 定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人 。trial優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴 訟結果核發權 利移轉證書。
11.
無抵押權登記。 六、土地使用分區於投標前是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
12.
通知債權人、債務人及全體關係人。 債權人：凱基商業銀行股份有限公司 參與分配債權人：臺北市稅捐稽徵處士林分處 債務人：林明德共有人：詳卷
13.
通知債權人將拍賣公告黏貼於執行標的物所在地明顯可見之處，並拍照函覆本院。
土地增值 (2)
1.
臺北市 士林區 天山段二小段 146地號
519 m2 × (4/825) × 198,000 元 - 50 萬元
= -0.2萬元
2.
臺北市 士林區 天山段二小段 147地號
182 m2 × (4/825) × 198,000 元 - 30 萬元
= -12.5萬元
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