臺北法院 111智150438
新北市新店區環河路3巷4號二樓
1拍
點交
待拍
1,008萬
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- 1 列管
- 2024/3/20 更新
拍賣日期：
2024/6/12 週三 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,008萬
保證金：
202萬
總坪數：
27.1坪
坪單價：
37.2萬/坪
持分地坪：
11.5 坪
公告建坪：
27.1 坪
總現值：
557.9 萬
拍後增值：
-242.1 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
27.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 新店區 北宜段
93地號，面積 151.8 m2，持分 1/4，800 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市新店區環河路3巷4號二樓，建號 87，持分 1/1，200 萬
二層：75.76合計：75.76 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市新店區環河路3巷4號二樓增建部分，建號 2444，持分 1/1，8 萬
二層：13.84合計：13.84 (4層樓(主要建材空白))
法院筆錄 (4)
2.
拍賣標的87建號建物債權人表示現無人居住使用，屋內放置有床墊、衣櫃、沙發、桌椅等傢 俱，債權人偶爾過來巡視管理，部分牆壁有壁癌、油漆剝落、漏水等情形。土地使用分區為 第四種住宅區。
3.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死 亡等足以影響交易之特殊情事，經新北市政府消防局112年3月1日新北消指字第1120343148 號函覆，自104年1月1日至112年2月21日止未曾受理火災案件紀錄；經行政院原子能委員會 112年3月1日會輻字第1120002767號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經 新北市政府工務局112年2月24日新北工建字第1120342719號函覆，旨揭建物未向該局申請辦 理震災後建築物危險分級及評估之紀錄，故是否為地震受創建築物，無相關資料可稽；另查 截至112年2月22日止，旨開建築物無申請新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物申請報備案件； 經新北市政府警察局新店分局112年4月11日新北警店刑字第1124051649號函覆，查無有非自 然死亡情事之相關資料。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發 布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自 行查明，不得於拍定後主張。
4.
本件係拍賣建物所有權全部，故拍定後點交。又拍賣之2444建號建物因未辦理建築物所有權 第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；依新北市政府違章 建築拆除大隊民國112年10月25日新北拆認二字第1123259143號函所示，2444建號建物為水 平增建違章建築(違建位置：其他法定空地)，屬既存違章建築，予以拍照建檔列管，惟應買 人仍應自負可能被拆除之風險。
5.
本件係變價分割共有物案件，故依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有 優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
新北市 新店區 北宜段 93地號
151.8 m2 × (1/4) × 147,000 元 - 800 萬元
= -242.1萬元
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