臺南法院 112意61901丁
臺南市北區開元段769-7地號
1拍
點交
待拍
1,460萬
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- 2024/3/20 更新
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 北區 開元段
769-7地號，面積 18 m2，持分 1/1，170 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 北區 開元段
769-23地號，面積 70 m2，持分 1/1，630 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 北區 開元段
769-35地號，面積 70 m2，持分 1/1，630 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 北區 開元段
769-49地號，面積 8 m2，持分 1/1，30 萬
(細部計畫道路用地 )
法院筆錄 (10)
2.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無 物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
3.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
5.
本件拍賣標的於民國90年間假扣押查封時，據地政人員稱編號1土地出租第三人 使用，編號2至4土地為私設道路用地。嗣於民國112年7月19日履勘時，經會同 地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號1土地為空 地，惟四周遭圍牆圍起無法進入，編號2至4土地均為道路。又據鑑價報告所 載，編號1土地現況為圍牆內之空地，編號
6.
3土地現況為社區道路，編號4土 地現況為巷道。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
10.
依使用分區證明書所載，編號1至編號3土地使用分區屬「住六」住宅區， 編號4土地屬「道路用地」，道路用地屬公共設施用地，於都市計畫說明書 無規定應以市地重劃方式開發或附帶條件特別規定，依本府87年7月22日 「研商為課稅業務需要......協調會」會議記錄。視為將以徵收方式視財 源籌措情形編列預算徵收取得。就上開土地之使用分區、使用地類別等， 其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管 制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、本件拍賣之編號1土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段 或民法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定 後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經 行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如 就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
11.
買受人應自行查明本件不動產之規約，及是否有積欠公共基金、工程受益 費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事 務，不得以任何理由要求法院處理。
12.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無 物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
13.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 北區 開元段 769-7地號
18 m2 × (1/1) × 35,600 元 - 170 萬元
= -105.9萬元
2.
臺南市 北區 開元段 769-23地號
70 m2 × (1/1) × 35,600 元 - 630 萬元
= -380.8萬元
3.
臺南市 北區 開元段 769-35地號
70 m2 × (1/1) × 35,600 元 - 630 萬元
= -380.8萬元
4.
臺南市 北區 開元段 769-49地號
8 m2 × (1/1) × 33,800 元 - 30 萬元
= -3萬元
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