臺北法院 112甲77922
台北市文山區忠順街一段26巷27弄3號四樓
2拍
點交
得標 1,588.8888萬
1,341.6萬
- 53 點閱
- 0 列管
- 2024/3/20 更新
拍賣日期：
2024/4/16 週二 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,341.6萬
保證金：
269萬
總坪數：
46.3坪
坪單價：
29萬/坪
持分地坪：
12.6 坪
公告建坪：
46.3 坪
總現值：
810.8 萬
拍後增值：
-501.2 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)
主建坪：
46.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 文山區 實踐段二小段
167地號，面積 1,169 m2，持分 105/9800，408 萬
(第三種住宅區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定) )
2.
臺北市 文山區 實踐段二小段
172地號，面積 3 m2，持分 1/8，12 萬
(第三種住宅區 )
3.
臺北市 文山區 實踐段二小段
173地號，面積 231 m2，持分 1/8，892 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
台北市文山區忠順街一段26巷27弄3號四樓，建號 490，持分 1/1，23.2 萬
四層：97.08陽臺：17.70合計：114.78 (4層鋼筋混凝土造)
2.
台北市文山區忠順街一段26巷27弄3號四樓頂樓未登記部分，建號 2808，持分 1/1，6.4 萬
第四層頂樓未登記部分：38.41合計：38.41
法院筆錄 (5)
2.
本件拍賣標的據債務人在場稱，490建號目前由其自行使用，屋內有一內梯通往5樓即2808建 號，亦可由5樓外梯進入，雖另有對外之門，債務人稱已鎖起來，屋內堆放雜物，天花板剝 落且鋼筋外露，債務人提出74年建築師鑑定證明書，證明頂樓增建未造成結構安全之影響。 拍定後均點交。
3.
據地政人員現場指界稱，172地號位於臺北市文山區忠順街1段26巷27弄1號房屋左側旁之防 火巷，土地呈三角形，其上有前開建物之雨遮占用，土地使用分區為第三種住宅區，依臺北 市都市政府都市發展局111年8月10日北市都授建字第1116161907號函稱，172地號土地係65 使第1891號使用執照（64建（木）字第091號建造執照）之建築基地。另依臺北市古亭地政 事務所111年8月1日北市古地登字第1117010885號函復本件拍賣之建物與土地一併拍賣移轉 於同一人，符合公寓大廈管理條例第4條第2項規定，拍定人可持權利移轉證書辦理所有權移 轉登記。
4.
2808建號因未辦理建築物所有trial記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記，且經臺北市建築管理工程處111年11月22日北市都建查字第1116057020 號函，就建物4樓後部分，違建現況為垂直增建違章建築，違建位置為陽台，經調院83年度 航照圖遭建物遮蔽難以辨識，復經現場勘查，現況材質非屬新穎，將現況予以拍照存證辦 理；就建物4樓頂部分，為違規現況為垂直增建違章建築，違建位置為屋頂，屬既存違章建 物，列入分類分期處理，列管拆除。拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注 意。
5.
另經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂屋、地震受創之紀錄， 請應買人注意。
9.
抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (3)
1.
臺北市 文山區 實踐段二小段 167地號
1,169 m2 × (105/9800) × 203,644 元 - 408 萬元
= -152.9萬元
2.
臺北市 文山區 實踐段二小段 172地號
3 m2 × (1/8) × 190,000 元 - 12 萬元
= -4.9萬元
3.
臺北市 文山區 實踐段二小段 173地號
231 m2 × (1/8) × 190,000 元 - 892 萬元
= -343.4萬元
以上資料由司法院台北市文山區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
