臺北法院 109荒10253
臺北市文山區木柵段二小段277地號
3拍
不點交
待拍
79.9萬
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- 0 列管
- 2024/4/26 更新
拍賣日期：
2024/5/21 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
79.9萬
保證金：
16萬
總坪數：
0.9坪
坪單價：
84.7萬/坪
持分地坪：
0.9 坪
總現值：
72.3 萬
拍後增值：
-7.6 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 文山區 木柵段二小段
277地號，面積 368 m2，持分 1/126，79.2 萬
(第三種住宅區 )
2.
臺北市 文山區 木柵段三小段
27地號，面積 4 m2，持分 1/36，0.4 萬
(道路用地(公共設施用地) )
3.
臺北市 文山區 木柵段三小段
27-1地號，面積 11 m2，持分 1/126，0.3 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式：征購及其他)<font color=blue>【61/11/9】</font> )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/4/9，總底價 124.1萬，保證金 25萬，坪單價 131.5萬/坪，流標
2拍，2024/4/23，總底價 99.9萬，保證金 20萬，坪單價 105.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員現場指界稱，本件拍賣標的277地號土地上坐落有未辦保存登記 建物，門牌號碼為臺北市文山區保儀路99號(經營綠果思漢堡店)、103號建 物(經營奇谷食堂)；經查詢上開103號建物係第三人劉東欽之母親於56年間就土地共有人劉永輝之持份所興建，由第三人劉東欽繳納房屋稅，共有人 劉永輝繳納地價稅並無償提供其使用，嗣出租予第三人謝淑惠經營綠果思 漢堡店已
2.
30年之久，下午伊再出租予他人經太空城(賣雞排、薯條及珍 奶)。另詢問奇谷食堂店家經連繫房東表示，其係以高積傳祭祀公業名義出 租，該99號建物亦係建於祭祀公業土地名下，並稱不方便提供租約；應買 人須自行解決土地及其上建物之法律關係，其土地使用分區為第三種住宅 區。標的
3.
27-1地號土地位於文山區保儀路95號至103號建物前方之道 路，其土地使用分區均為道路用地(公共設施用地)。
4.
本件係拍賣土地應有部分，其上建物不在拍賣範圍內，拍定後不點交。倘 非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先 承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共 有人，須提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行 使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部 分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部 分標的不得拒絕買受或承買。
5.
地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買 權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，依土地法第34條之1執行要點第 11點第6款規定，有優於土地共有人之優先承買權。但主張優先承買權之建 物所有權人就其餘部分標的不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該 部分標的不得拒絕買受或承買。
6.
本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程 序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
土地增值 (3)
1.
臺北市 文山區 木柵段二小段 277地號
368 m2 × (1/126) × 231,454 元 - 79.2 萬元
= -11.6萬元
2.
臺北市 文山區 木柵段三小段 27地號
4 m2 × (1/36) × 232,500 元 - 0.4 萬元
= 2.2萬元
3.
臺北市 文山區 木柵段三小段 27-1地號
11 m2 × (1/126) × 243,000 元 - 0.3 萬元
= 1.8萬元
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