臺北法院 112荒122566二
臺北市文山區富德段三小段229地號
應買
不點交
待拍
24萬
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- 2024/4/26 更新
拍賣日期：
2024/4/30 ~ 2024/07/29
案件種類：
土地
總底價：
24萬
保證金：
4.8萬
總坪數：
12.5坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
12.5 坪
總現值：
25.4 萬
拍後增值：
1.4 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 文山區 富德段三小段
229地號，面積 1,081 m2，持分 2/72，17.3 萬
(保護區 )
2.
臺北市 文山區 富德段三小段
254地號，面積 131 m2，持分 1/96，1.2 萬
(河川區 )
3.
臺北市 文山區 富德段三小段
254-3地號，面積 100 m2，持分 1/96，0.3 萬
(堤防用地(公共設施用地) )
4.
臺北市 文山區 富德段三小段
279地號，面積 216 m2，持分 1/24，5.2 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/20，總底價 37.3萬，保證金 7.5萬，坪單價 3萬/坪，流標
2拍，2024/3/19，總底價 29.9萬，保證金 6萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
3拍，2024/4/23，總底價 24萬，保證金 4.8萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據地政人員現場指界稱，拍賣標的229地號土地位於門牌號碼臺北市文山區 木柵路5段35號建物西北方，其上為雜木林地、竹林；標的279地號土地位 於文山區木柵路5段42號建物後方(南側)，其上有種植農作物，另前開42號 建物亦占用部分土地；標的
2.
254-3地號土地依鑑價報告所載位於木柵 路5段與萬福橋交會處之低漥地，其上種植部分竹林、部分農作物。上開建 物、竹林、農作物占有土地之使用權源不明，應買人須自行解決占用情形 之法律關係；其中標的
3.
279地號土地之使用分區為保護區，標的254地 號土地之使用分區為河川區，標的254-3地號土地之使用分區為堤防用地 (公共設施用地)。
4.
本件係拍賣土地應有部分，拍定後不點交。倘非共有人之一應買拍得，共 有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有 部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之 證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆 為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
5.
本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
土地增值 (4)
1.
臺北市 文山區 富德段三小段 229地號
1,081 m2 × (2/72) × 4,500 元 - 17.3 萬元
= -3.8萬元
2.
臺北市 文山區 富德段三小段 254地號
131 m2 × (1/96) × 10,000 元 - 1.2 萬元
= 0.2萬元
3.
臺北市 文山區 富德段三小段 254-3地號
100 m2 × (1/96) × 10,249 元 - 0.3 萬元
= 0.8萬元
4.
臺北市 文山區 富德段三小段 279地號
216 m2 × (1/24) × 10,500 元 - 5.2 萬元
= 4.3萬元
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