雲林法院 112丁24933一
雲林縣古坑鄉大湖底段137-7地號
應買
點交
待拍
650.6萬
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- 2025/3/17 更新
拍賣日期：
2025/3/21 ~ 2025/06/20
案件種類：
土地
總底價：
650.6萬
保證金：
130.2萬
總坪數：
2,541.1坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
2,541.1 坪
總現值：
1,092 萬
拍後增值：
441.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 古坑鄉 大湖底段
137-7地號，面積 9,164 m2，持分 11/12，650.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/5/8，總底價 1,016.5萬，保證金 203.3萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2024/10/9，總底價 813.2萬，保證金 162.7萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2025/3/13，總底價 650.6萬，保證金 130.2萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
據地政人員稱137-7地號土地上有建物座落，部分為雜樹林，部分為既成道路， 建物所有權及占用權源不明，且不在拍賣範圍內，惟現在實際情形如何，仍請 應買人自行查明注意。拍賣之土地之所有權為共有狀態，共有人間查無分管約 定，查無債務人現實占有部分，拍定後之法律關係請自理，故土地拍定後不點 交。
2.
抵押權於拍定後塗銷。
3.
拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書， 未附於投標書內者，投標無效。 六、共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均 應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。如有多數共有人行使優先承 買權時，由本院定期通知到院協調，協調不成時，按原有持分比例共同承 買。
4.
本件之地上權人、典權人、承租人，如有租地建屋關係，符合民法第426條 之
5.
民法第425條之
6.
或土地法第104條規定者，應提出證明文件，始有優先 承買權，其優先承買權並優於共有人。
7.
耕地承租人，需提出證明文件，始有優先承買權（耕地三七五減租條例第1 5條、土地法第107條、民法第460條之
8.
。
9.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
10.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍 定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順 序。
11.
拍賣之土地如有欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費等費用，拍定 人應繳清後始得辦理所有權移轉登記。惟應買人或承受人仍應自行查明，實際 欠繳數額應以主管機關之資料為準。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 古坑鄉 大湖底段 137-7地號
9,164 m2 × (11/12) × 1,300 元 - 650.6 萬元
= 441.4萬元
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