雲林金拍 114雲金職雨270
雲林縣古坑鄉大湖底段202-181地號
1拍
不點交
待拍
127.2萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/5 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
127.2萬
保證金：
25.5萬
總坪數：
347.2坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
347.2 坪
總現值：
74.6 萬
拍後增值：
-52.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 古坑鄉 大湖底段
202-181地號，面積 2,480 m2，持分 1480/9920，44.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
雲林縣 古坑鄉 大湖底段
202-12地號，面積 3,111 m2，持分 1/4，82.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
2.
據地政人員指稱，本件古坑鄉大湖底段２０２─１８１地號土地上有鐵皮建物座落，其餘為雜樹，同段２０２─１２地號土地為雜樹；依鑑價報告所載，２０２─１２地號土地未臨路，請應買人注意。系爭建物非拍賣範圍，建物占用土地之權源不明，法律關係請自行處理，惟現在實際情形如何，請應買人自行查明注意。拍賣土地係應有部分，查無債務人現實占有部分，共有人間亦無分管契約，拍定後不點交。
6.
本件拍賣標的均為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
7.
共有人有優先承買權。若共有人中之一人得標拍定，其他共有人即不得主張優先承買。倘由非共有人得標拍定，而有多數共有人主張優先承買，以主張優先購買權之共有人按權利比例共同承買。共有人優先承購共有不動產時，得標人或承受人對同標其餘標的不得拒絕買受。六、基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋）應提出證明文件，始有優先承買權，法院及本公司無主動調查及通知之義務。
8.
耕地承租人，提出證明文件，始有優先承權(耕七五減租條例第１５條、土地法第１０７條、民法４６０條之
9.
。
10.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
11.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況(如向主管機關查詢拍賣土地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制等)及占有使用情形是否與拍賣公告相符(如與拍賣公告所載不符，請速告知法院，俾利後續處理)。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，
土地增值 (2)
1.
雲林縣 古坑鄉 大湖底段 202-181地號
2,480 m2 × (1480/9920) × 650 元 - 44.8 萬元
= -20.7萬元
2.
雲林縣 古坑鄉 大湖底段 202-12地號
3,111 m2 × (1/4) × 650 元 - 82.4 萬元
= -31.8萬元
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