屏東法院 112亥47523
屏東縣新園鄉鹽埔村中正路278巷8號
2拍
不點交
待拍
88.7萬
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- 2024/4/26 更新
拍賣日期：
2024/5/21 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
88.7萬
保證金：
17.8萬
總坪數：
17.5坪
坪單價：
5.1萬/坪
持分地坪：
10.5 坪
公告建坪：
17.5 坪
總現值：
28.7 萬
拍後增值：
-28 萬
使用分區/類別：
主建坪：
17.3 坪
附建坪：
0.2 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 新園鄉 共和段
297地號，面積 131.6 m2，持分 1/4，53.8 萬
2.
屏東縣 新園鄉 共和段
297-1地號，面積 6.7 m2，持分 1/4，2.9 萬
建物 (1)
1.
屏東縣新園鄉鹽埔村中正路278巷8號，建號 暫1224，持分 25000/100000，32 萬
一層：112.41二層：116.25合計：228.66 樓梯間3.24 (2層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/23，總底價 110.8萬，保證金 22.2萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣土地及建物(暫1224建號)之應有部分，其中297-1地號現為屋前屋前騎樓與空地， 而暫1224建號則坐落於297地號土地上，該建物由共有人居住使用，拍定後均不點交。
2.
本件拍賣之暫1224建號建物係未辦保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之風險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請投標人或應買 人注意。
3.
本件拍賣土地使用分區：297地號屬住宅區；297-1地號屬道路用地(本案土地符合都市計畫 法規定為依法得征收而尚未征收之公共設施保留地)。
4.
本件拍賣土地及建物之應有部分，建物及土地之共有人對拍賣標的有優先承買權。若主張優 先承買權須就全部標的(土地及建物)一同合併承買。前開優先購買權人之優先承買權次序如 下：
5.
建物共有人。
6.
土地共有人。如其中之優先承買權人到場應買，其餘同順序及後順 序之優先承買權人無優先承買權。如應有部分為公同共有時，除法律另有規定外，應得公同 共有人全體之同意，始得為之。六、本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡 或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於應買前或投標 前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此 為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 新園鄉 共和段 297地號
131.6 m2 × (1/4) × 8,300 元 - 53.8 萬元
= -26.5萬元
2.
屏東縣 新園鄉 共和段 297-1地號
6.7 m2 × (1/4) × 8,300 元 - 2.9 萬元
= -1.5萬元
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