板橋金拍 113橋金職卯24
高雄市內門區木柵段1208-1地號
2拍
不點交
待拍
24.9萬
- 30 點閱
- 1 列管
- 2024/4/23 更新
拍賣日期：
2024/5/8 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
24.9萬
保證金：
5萬
總坪數：
149.9坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
149.9 坪
總現值：
31 萬
拍後增值：
6.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 內門區 木柵段
1208-1地號，面積 8,062 m2，持分 1608/49872，12.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
高雄市 內門區 木柵段
1208-3地號，面積 4,384 m2，持分 5/600，2.1 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
高雄市 內門區 木柵段
1208-5地號，面積 1,086 m2，持分 1/12，2.1 萬
(山坡地保育區 暫未編定)
4.
高雄市 內門區 木柵段
1227-1地號，面積 2,235 m2，持分 7/144，8.3 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/10，總底價 30.9萬，保證金 6.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (20)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件拍賣標的於民國１１２年１０月２７日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號１土地上有建物(門牌:二埔２３之２號)、磚造平房(無門牌)及鐵皮棚架、鐵皮屋，其餘土地為空地、雜樹林、水池，部分土地上有搭建鐵皮鴿舍；編號
4.
３土地上為雜林；編號４土地上有三合院(門牌:二埔１４號、１５號)、磚瓦平房(門牌:二埔１４號)、磚瓦平房(門牌:二埔１６號)。又據前案鑑價報告所載，編號４土地未臨路。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
5.
本件編號
6.
２土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
7.
據土地登記謄本所載，編號１土地上建物建號共２棟，未經解除套繪管制不得辦理分割。已興建農舍(門牌：二埔２４之３號，
8.
８８建號)；已提供興建農舍(建號：
9.
。復據高雄市政府地政局旗山地政事務所１１２年１０月２日高市地旗登字第１１２７０６８５５００號函覆，經查本市內門區木柵段１２０８─１地號土地標示部註記「已興建農舍，使用執照核發日期:８５年２月１６日(門牌:二埔２４之３號)、民國８４年１２月１８日。
10.
８８建號)」、「已提供興建農舍，基地坐落:內門區木柵段１２２７地號(建號:
11.
、木柵段１２２７地號。(建號:
12.
」，是以依上開規定債務人持有旨述土地移轉時，農舍所有權人有優先購買權。惟前開門牌「二埔２４之３號(原始起造人為洪生業)」尚未辦理建物所有權第一次登記，本所無該農舍現所有權人資料。查如該農舍亦為債務人所有，應依規定與土地併同移轉，如非債務人所有，則上開農舍所有權人亦有優先購買權。
13.
本件編號
14.
４土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
15.
本件編號
16.
２土地，承租人若有符合土地法第１０７條、民法第４６０條之１規定者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如承租人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
17.
前據高雄市政府地政局旗山地政事務所１１０年４月２２日高市地旗登字第１１０７０２８５１００號函回覆，編號３土地使用分區為山坡地保育區，使用地類別為暫未編定；惟於可利用限度查定後，依其查定結果其使用地類別可能編定為農牧用地、林業用地或國土保安用地。(行政院農業委員會９６年１０月３日農企字第０９６０１５４２６３號)，為避免其可能與「私法人不得承受耕地」(農業發展條例３３條)或與不得移轉、設定負擔或租賃於外國人之土地(土地法第１７條)之法規產生競合，在尚未補註使用地類別前，編號３土地不宜由本國私法人、外國人及外國私法人取得，請投標人注意。
18.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
19.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
20.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (4)
1.
高雄市 內門區 木柵段 1208-1地號
8,062 m2 × (1608/49872) × 660 元 - 12.4 萬元
= 4.8萬元
2.
高雄市 內門區 木柵段 1208-3地號
4,384 m2 × (5/600) × 660 元 - 2.1 萬元
= 0.3萬元
3.
高雄市 內門區 木柵段 1208-5地號
1,086 m2 × (1/12) × 180 元 - 2.1 萬元
= -0.5萬元
4.
高雄市 內門區 木柵段 1227-1地號
2,235 m2 × (7/144) × 900 元 - 8.3 萬元
= 1.5萬元
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