基隆法院 112誠28003乙
新北市貢寮區龍崗段409地號
2拍
不點交
待拍
76萬
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- 2024/4/18 更新
拍賣日期：
2024/5/7 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
76萬
保證金：
15.2萬
總坪數：
218.5坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
218.5 坪
總現值：
43.9 萬
拍後增值：
-32.1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 貢寮區 龍崗段
409地號，面積 237.5 m2，持分 1/12，4.8 萬
2.
新北市 貢寮區 龍崗段
411地號，面積 968.8 m2，持分 1/12，9.6 萬
3.
新北市 貢寮區 龍崗段
412地號，面積 301.4 m2，持分 1/12，4 萬
4.
新北市 貢寮區 龍崗段
481地號，面積 3,579.4 m2，持分 1/6，57.6 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/16，總底價 95萬，保證金 19萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
地號409土地係為貢寮 區嵩陽街12號建物占用，及貢寮區嵩陽街12之1號建物部分占用，部分為雜木 林；
2.
地號411土地係位於貢寮區嵩陽街12號建物西南方約55公尺處之土 地，目前使用現況部分為產業道路，部分種植有農作物；
3.
地號412號土 地係位於貢寮區嵩陽街12號建物西南方約60公尺處之土地，目前使用現況部 分為產業道路，部分為雜木林；
4.
地號481號土地係位於貢寮區嵩陽街12 號建物南方約80公尺處之土地，目前使用現況部分為產業道路，部分為雜木 林。本件執行標的依都市計畫土地使用分區為「東北角海岸（含大溪海岸及 頭城濱海）風景特定區計畫」之「一般保護區」，其開發使用所受之相關法 令限制請應買人自行查明。另地號409土地依土地登記謄本記載有3筆地上建 物（龍崗段
5.
28建號），請應買人注意。本件拍賣之標的僅包含土地 之應有部分，其上之建物、農作物、地上物等均不在本件拍賣範圍內，占用 土地之權源不明，又道路部分之土地是否成立公用地役關係不明，拍定後之 法律關係均由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交。2.本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則 其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買 受(或承受)。3.本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地上 建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土地共有人之優先承買權。 4.本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (4)
1.
新北市 貢寮區 龍崗段 409地號
237.5 m2 × (1/12) × 1,600 元 - 4.8 萬元
= -1.6萬元
2.
新北市 貢寮區 龍崗段 411地號
968.8 m2 × (1/12) × 580 元 - 9.6 萬元
= -4.9萬元
3.
新北市 貢寮區 龍崗段 412地號
301.4 m2 × (1/12) × 580 元 - 4 萬元
= -2.5萬元
4.
新北市 貢寮區 龍崗段 481地號
3,579.4 m2 × (1/6) × 580 元 - 57.6 萬元
= -23萬元
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