彰化法院 112辛76991
彰化縣員林市中山路二段187巷38弄4號
1拍
不點交
待拍
265萬
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- 2024/4/1 更新
拍賣日期：
2024/5/9 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
265萬
保證金：
53萬
總坪數：
14.4坪
坪單價：
18.4萬/坪
持分地坪：
7 坪
公告建坪：
14.4 坪
總現值：
50.2 萬
拍後增值：
-169.8 萬
主建坪：
6.1 坪
增建坪：
8.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 員林市 和平段
714地號，面積 93 m2，持分 1/4，220 萬
建物 (2)
1.
彰化縣員林市中山路二段187巷38弄4號，建號 785，持分 1/4，20 萬
地面層：38.40二樓層：42.80合計：81.2 (鋼筋混凝土加強磚造、2層樓房、住家用)
2.
彰化縣員林市中山路二段187巷38弄4號，建號 1676，持分 1/4，25 萬
地面層：30.24二樓層：23.72三樓層：49.20合計：103.16 陽台5.92平方公尺。
法院筆錄 (5)
2.
據地政人員指稱，本件編號1建物有增建，經債權人代理人當場請求一併測量查封（即編號2建物）。本件係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
6.
如本件不動產於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定，拍定人將不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前開事項並承受相關風險。
7.
本件土地之編定使用分區為員林都市計畫第二種住宅區，惟日後有變更之可能，請投標人自行查明注意。 六、編號2建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符，請求減少價金。
8.
本件如非共有人拍定，共有人得行使優先承買權，如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。惟共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。又主張優先承 買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主 張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，或拍定人如 不願意將非共有標的讓由共有人一併承買時，共有人僅得就共有部分承買，其他標的仍歸拍 定人或承受人買受。
9.
本件編號1建物登記簿謄本一般註記事項記載：本登記僅證明房屋產權之所屬，至本房屋是 否符合建築法令之規定仍應受建築法及都市計劃等有關法令之限制。以上之情，執行法院不 為實體認定，由拍定人自理，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 員林市 和平段 714地號
93 m2 × (1/4) × 21,600 元 - 220 萬元
= -169.8萬元
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