南投法院 112德35076
南投縣竹山鎮中山路2之20巷11號
1拍
部分點交
停拍 聲請撤回
964萬
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- 2024/4/2 更新
拍賣日期：
2024/5/1 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
964萬
保證金：
192.8萬
總坪數：
62.8坪
坪單價：
15.3萬/坪
持分地坪：
33.1 坪
公告建坪：
62.8 坪
總現值：
119.5 萬
拍後增值：
-373.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
47.2 坪
附建坪：
3.1 坪
增建坪：
12.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
南投縣 竹山鎮 桂林段
510地號，面積 455.3 m2，持分 1/17，121 萬
2.
南投縣 竹山鎮 桂林段
550-14地號，面積 82.5 m2，持分 1/1，372 萬
建物 (2)
1.
南投縣竹山鎮中山路2之20巷11號，建號 537，持分 1/1，458 萬
一層：43.75二層：43.75三層：43.75突出物一層：24.80合計：156.05 陽台:10.31平方公尺 (集合住宅、梯間、鋼筋混凝土造、3層)
2.
南投縣竹山鎮中山路2之20巷11號，建號 537-1，持分 1/1，13 萬
一層：33.75三層：7.52合計：41.27 (集合住宅、梯間、RC造、輕鋼架、遮陽棚)
拍賣紀錄 (1)
停拍，2024/4/23，停拍
法院筆錄 (6)
2.
據查封筆錄記載：地政人員指界稱510地號為社區內道路用地，550-14地號上為竹山鎮中山 路2之20巷11號（537建號）之3層樓鋼筋混凝土造社區型建物座落，建物前方有停車空間。 經檢視該建物有增建（經測量後暫編定為537-1建號）；債務人彭○瑀稱建物係由其與家人 自行居住使用，並無出租或出借他人；債權人代理人稱510地號現由共有人占有使用；550-14地號及537建號為債務人占有使用，無出租及出借等情事，請求就全部執行標的予以執 行。
3.
據鑑價報告記載：勘估標的510地號作為中山路2之20巷道路，供社區住戶及不特定人進出公 路使用；550-14地號臨約6米寬中山路2之20巷道路，路面鋪設人行道磚。537建號建物為鋼 筋混凝土造4層樓透天別墅，屋齡約8年，主要用途為集合住宅、梯間，建物保養情況良好， 另未保存登記537-1建號屬537建號之增建部分，為RC造、輕鋼架、遮陽棚，主要用途為集合 住宅、梯間。
4.
拍賣之
5.
537-1建號現由債務人及其家人居trial出租或出借等情事，550-14地號為 集居式住宅之基地，拍定後點交；510地號係拍賣所有權應有部分，且係作為社區通道出 入，拍定後不點交，且依公寓大廈管理條例第4條第2項及第53條規定，土地共有人無優先承 買權。
6.
拍賣之537-1建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違 章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。
7.
抵押權於拍定後塗銷。 六、土地使用分區及類別：都市計畫住宅區。
土地增值 (2)
1.
南投縣 竹山鎮 桂林段 510地號
455.3 m2 × (1/17) × 12,258 元 - 121 萬元
= -88.2萬元
2.
南投縣 竹山鎮 桂林段 550-14地號
82.5 m2 × (1/1) × 10,500 元 - 372 萬元
= -285.4萬元
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