新竹法院 112戊40739
新竹縣五峰鄉石鹿段320地號
3拍
不點交
待拍
270.8萬
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- 0 列管
- 2025/6/11 更新
拍賣日期：
2025/6/26 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
270.8萬
保證金：
54.2萬
總坪數：
4,800.7坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
4,800.7 坪
總現值：
142.8 萬
拍後增值：
-128 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段
320地號，面積 8,330 m2，持分 2/4，140.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段
331地號，面積 20,805 m2，持分 2/4，116.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段
331-1地號，面積 1,810 m2，持分 2/4，10.1 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段
331-2地號，面積 795 m2，持分 2/4，3.2 萬
(山坡地保育區 交通用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/4/23，總底價 334.3萬，保證金 66.9萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2024/5/21，總底價 300.9萬，保證金 60.2萬，坪單價 0.1萬/坪，停拍
停拍，2024/5/16，停拍
2拍，2025/5/29，總底價 300.9萬，保證金 60.2萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
112.10.30現場查封時，依地政人員稱，320號土地為雜林、雜草空地，部 分種植農作物；331號土地為雜林；331-
2.
331-2號土地為雜林及道路。實際範 圍須以實測為準。上開土地上之農作物收取權人及使用之法律關係不明，且非 屬本件拍賣範圍，請應買人注意，拍定後自行與收取權人協商解決佔有使用之 法律關係，本院不代為處理。
3.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及現況，本院不負責鑑界或複丈事 宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價 金。
4.
因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。
5.
抵押權於拍定後塗銷。
6.
優先承買權：
7.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
8.
320號土地若 符合土地法第107條之規定者，承租人對於拍賣之土地，有優先於共有人之優先 承買權。若優先承買權人僅對部分標的物有優先承買權時，拍定人對其他標的 物不得拒絕應買。另優先承買權人倘對數筆標的物均有優先承買權，不得僅就 其中一部份標的物行使優先承買權。 六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
9.
本件土地為原住民保留地，投標人應具備原住民身分，並於投標時提出證 明文件，與投標書一併投入標軌，否則其投標無效。
10.
本件320號土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，又因全部不動產合 併拍賣，故私法人就本件不得承受應買，但符合該條例第33條但書規定者，不 在此限，惟應於投標時提出該條例第34條第2項所定之證明文件，與投標書一併 投入標軌，否則投標無效。
11.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
12.
轉訴訟輔導科(轉分機12
13.
。
土地增值 (4)
1.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段 320地號
8,330 m2 × (2/4) × 90 元 - 140.8 萬元
= -103.3萬元
2.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段 331地號
20,805 m2 × (2/4) × 90 元 - 116.6 萬元
= -23萬元
3.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段 331-1地號
1,810 m2 × (2/4) × 90 元 - 10.1 萬元
= -2萬元
4.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段 331-2地號
795 m2 × (2/4) × 90 元 - 3.2 萬元
= 0.3萬元
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