新竹法院 113禹49453甲
新竹縣五峰鄉石鹿段284地號
3拍
點交
待拍
55.4萬
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- 2025/8/18 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
55.4萬
保證金：
11.1萬
總坪數：
2,089.7坪
坪單價：
0萬/坪
持分地坪：
2,089.7 坪
總現值：
62.2 萬
拍後增值：
6.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段
284地號，面積 7,120 m2，持分 1/8，8.1 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段
306地號，面積 3,970 m2，持分 1/8，3.9 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段
330地號，面積 3,450 m2，持分 1/8，3.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段
478-15地號，面積 16,486 m2，持分 1/8，16.1 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段
563地號，面積 9,687 m2，持分 1/8，9.5 萬
(山坡地保育區 林業用地)
6.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段
563-1地號，面積 13,700 m2，持分 1/8，13.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
7.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段
563-2地號，面積 356 m2，持分 1/8，0.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
8.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段
563-3地號，面積 417 m2，持分 1/8，0.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
9.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段
563-4地號，面積 80 m2，持分 1/8，0.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/9，總底價 76.9萬，保證金 15.4萬，坪單價 0萬/坪，流標
2拍，2025/8/13，總底價 61.5萬，保證金 12.3萬，坪單價 0萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
本院於114年3月20日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣2
2.
478-
3.
563-
4.
563-
5.
563-
6.
563-4土地車輛不易到達，對 應空照圖顯示部分為產業道路、部分為雜林；本件拍賣330地號土地為雜林。實 際位置以實測為準。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
7.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
8.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不 點交。
9.
本件分甲、乙二標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如前順序賣得 價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，後順序即停止拍賣，縱 已拍定，本院亦得撤銷。
10.
本件不動產未設定抵押權。 六、優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應 買拍得，則其餘共有人無優先承買權；本件不動產係合併拍賣，又為使共有物 使用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承 買，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無 應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受 或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。
11.
應買資格：本件土地為原住民保留地，應買人需具原住民身份，應當場提 出戶籍謄本等證明文件，證明其確屬原住民無訛，本院始發權利移轉證書。
12.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
13.
轉訴訟輔導科(分機120
14.
。
土地增值 (9)
1.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段 284地號
7,120 m2 × (1/8) × 90 元 - 8.1 萬元
= -0.1萬元
2.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段 306地號
3,970 m2 × (1/8) × 90 元 - 3.9 萬元
= 0.6萬元
3.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段 330地號
3,450 m2 × (1/8) × 90 元 - 3.4 萬元
= 0.5萬元
4.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段 478-15地號
16,486 m2 × (1/8) × 90 元 - 16.1 萬元
= 2.4萬元
5.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段 563地號
9,687 m2 × (1/8) × 90 元 - 9.5 萬元
= 1.4萬元
6.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段 563-1地號
13,700 m2 × (1/8) × 90 元 - 13.4 萬元
= 2萬元
7.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段 563-2地號
356 m2 × (1/8) × 90 元 - 0.4 萬元
= 0萬元
8.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段 563-3地號
417 m2 × (1/8) × 90 元 - 0.4 萬元
= 0萬元
9.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段 563-4地號
80 m2 × (1/8) × 90 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
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