新竹法院 114禹29738
新竹縣五峰鄉石鹿段284地號
3拍
不點交
待拍
41.2萬
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- 2026/2/23 更新
拍賣日期：
2026/3/25 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
41.2萬
保證金：
8.2萬
總坪數：
1,776.9坪
坪單價：
0萬/坪
持分地坪：
1,776.9 坪
總現值：
52.9 萬
拍後增值：
11.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段
284地號，面積 7,120 m2，持分 1/8，6.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段
478-15地號，面積 16,486 m2，持分 1/8，14.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段
563地號，面積 9,687 m2，持分 1/8，8.3 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段
563-1地號，面積 13,700 m2，持分 1/8，11.8 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/14，總底價 64.3萬，保證金 12.9萬，坪單價 0萬/坪，流標
2拍，2026/2/11，總底價 51.4萬，保證金 10.3萬，坪單價 0萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本院於民國114年8月12日查封時，據地政人員指界稱本件拍賣四筆土地皆 車輛不易到達，對應空照圖為雜林。實際位置以實測為準。以上等情，本院不 為實體認定，請投標人先行注意查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
3.
本件土地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點 交。
4.
本件不動產未設定抵押權。
5.
優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應 買拍得，則其餘共有人無優先承買權;本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使 用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買， 不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有 部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承 受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。六、應買資格：本件拍賣土地均為原住民保留地，應買人需具原住民身份，應 於投標時將戶籍謄本等證明文件置入標袋內，或聲明承受時當場提出應當場提 出戶籍謄本等證明文件，證明確屬原住民無訛，否則視為廢標或聲明不合法， 均不許嗣後補正。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
7.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
8.
轉訴訟輔導科(分機120
9.
。
土地增值 (4)
1.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段 284地號
7,120 m2 × (1/8) × 90 元 - 6.4 萬元
= 1.6萬元
2.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段 478-15地號
16,486 m2 × (1/8) × 90 元 - 14.6 萬元
= 3.9萬元
3.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段 563地號
9,687 m2 × (1/8) × 90 元 - 8.3 萬元
= 2.6萬元
4.
新竹縣 五峰鄉 石鹿段 563-1地號
13,700 m2 × (1/8) × 90 元 - 11.8 萬元
= 3.6萬元
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