士林法院 112夏62298
台北市大同區南京西路155巷36之2號2樓
1拍
不點交
待拍
795萬
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- 2024/4/8 更新
拍賣日期：
2024/5/7 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
795萬
保證金：
159萬
總坪數：
17.4坪
坪單價：
45.8萬/坪
持分地坪：
4.5 坪
公告建坪：
17.4 坪
總現值：
385.5 萬
拍後增值：
-277.5 萬
使用分區/類別：
第三種商業區
主建坪：
17.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 大同區 迪化段一小段
291地號，面積 59 m2，持分 2/8，651 萬
(第三種商業區 )
2.
臺北市 大同區 迪化段一小段
291-1地號，面積 1 m2，持分 2/8，12 萬
(道路用地(公共設施用地) )
建物 (2)
1.
台北市大同區南京西路155巷36之2號2樓，建號 463，持分 1/1，117 萬
第2樓層：46.78合計：46.78 (鋼筋混凝土造4層樓房)
2.
台北市大同區南京西路155巷36之2號2樓未登記部分，建號 2416，持分 1/1，15 萬
第2樓層未登記部分：10.59合計：10.59
法院筆錄 (3)
2.
一本件不動產拍定後不點交。二112年9月6日現場指界時，據地政人員指出291-1地號土地係位於門牌號碼臺北市大同區南京西 路155巷36之2號建物前方之空地。112年11月16日、12月20日執行時，第三人施○方、江○儒 在場表示其基於租賃關係居住使用建物，出租人係債務人，租金每月新臺幣20,000元等語；經 檢視發現建物廚房及主臥室前方靠近陽台處係增建。依第三人提出之租賃契約所示，租期自 112年6月1日起至113年5月31日止。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
6.
抵押權登記於拍定後塗銷。
7.
2416建號建物係未登記建物，與主建物（463建號建物）內部相通，且無獨立出入口。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。臺北市建築管 理工程處於113年1月23日函覆稱2416建號建物係位於一般空地之水平增建違章建築，屬既存 違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以 權利移轉證書辦理建物登記。六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
土地增值 (2)
1.
臺北市 大同區 迪化段一小段 291地號
59 m2 × (2/8) × 257,000 元 - 651 萬元
= -271.9萬元
2.
臺北市 大同區 迪化段一小段 291-1地號
1 m2 × (2/8) × 257,000 元 - 12 萬元
= -5.6萬元
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