板橋金拍 113板金職九59
新北市板橋區成功段647地號
1拍
不點交
待拍
68萬
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- 2024/4/8 更新
拍賣日期：
2024/4/24 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
68萬
保證金：
14萬
總坪數：
1.2坪
坪單價：
58.8萬/坪
持分地坪：
1.2 坪
總現值：
43.6 萬
拍後增值：
-24.4 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 板橋區 成功段
647地號，面積 41.3 m2，持分 1/18，40 萬
(第一種住宅區 )
2.
新北市 板橋區 成功段
648地號，面積 18.3 m2，持分 1/12，28 萬
(第一種住宅區 )
法院筆錄 (9)
2.
本件拍賣標的於現場指界時，據地政人員在場指稱，６４７地號土地位於新北市路燈編號０３４４７９面對牌子左手邊之道路用地，６４８地號位於篤行路三段玉平巷
3.
５５號前方之土地，其上有
4.
５５號建物部分占用。上開建物占用土地之法律關係不明（建物未在拍賣範圍內），請應買人自行查明，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意。又共有人間確實占有使用狀況不明，亦查無債務人現實佔有部分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。
9.
本件拍賣土地上之建物所有權人如合乎土地法第１０４條及民法第４２６條之２規定之承租人或地上權人之情形，除其占用範圍有不得分割之情形外，僅就其建築房屋基地範圍內，該承租人或地上權人有優先承購權。惟得否分割，應自行查證解決，請應買人注意。六、本件標的之土地使用分區為第一種住宅區，是否為公共設施保留地，投標人應於投標前自行查明；都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準，拍定後不得以此為由聲請撤銷拍賣。又未查有辦理土地徵收或協議價購等相關資料。惟現實狀況如何仍請應買人自行注意。本件執行標的是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標。
10.
據新北市政府工務局函稱：依９７板建字６６７號建築執照卷內建築線指示圖載明為現有巷道，惟其中６４７地號之部分土地查無申請建築執照。應買人就上述情形仍自行查明始斟酌應買，拍定後不得以此為由聲請撤銷拍定。本件標的如有民法物權編施行法第８條之５規定情形者，則有優先承買權之適用，請投標人自行注意查明。
11.
本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。
12.
刊登之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
13.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第２０條第１項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
14.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務
土地增值 (2)
1.
新北市 板橋區 成功段 647地號
41.3 m2 × (1/18) × 114,000 元 - 40 萬元
= -13.9萬元
2.
新北市 板橋區 成功段 648地號
18.3 m2 × (1/12) × 114,000 元 - 28 萬元
= -10.6萬元
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