屏東法院 112亥62739
屏東縣屏東市華盛街27號七樓之三
1拍
不點交
待拍
230萬
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- 2024/4/8 更新
拍賣日期：
2024/5/7 週二 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
230萬
保證金：
46萬
總坪數：
8.6坪
坪單價：
26.6萬/坪
持分地坪：
3.4 坪
公告建坪：
8.6 坪
總現值：
30.2 萬
拍後增值：
-10.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
7.8 坪
附建坪：
0.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 屏東市 林內段
1424地號，面積 56,307 m2，持分 81/400000，41 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
屏東縣屏東市華盛街27號七樓之三，建號 1660，持分 1/4，189 萬
七層：102.59合計：102.59 陽台11.69 (14層鋼筋混凝土造集合住宅)
法院筆錄 (7)
2.
本件拍賣土地及建物之應有部分，拍定後均不點交，本件拍賣之1660建號建築物現出租予第三人劉裕宸居住使用，依據第三人劉裕宸陳報之租賃契約所示，雙方自105年1月起未再約定 明確之租賃期間，為不定期限租賃，每月租金8,000元。
3.
本件拍賣之1660建號建築物每月應繳納之管理費1,200元，目前並無積欠管理費。
4.
本件拍賣之1660建號建築物據現況調查結果，有停車位編號438使用權，請投標人或應買人注意。
8.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於應買前或投標 前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此 為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
9.
本件拍賣標的如日後有積欠管理費及水電費之情事，拍定人應自行與管理委員會洽詢處理欠 費事宜，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。六、本件拍賣之1660建物含共有部分即林內段2318建號（82,385.16平方公尺，權利範圍 81/100000，主要用途係防空避難室、停車空間、活動中心、管理中心、警衛室、門廳、通 廊），前開共有部分含停車位編號438使用權，惟因拍定後不點交，故是否確有停車位使用 權，請投標人自行查明。如有爭議，以實體確定判決為準。
10.
本件拍賣土地使用分區：第一種住宅區（變更屏東都市計劃第二次通盤檢討第二階段）。
11.
本件係拍賣土地及建物之應有部分，建物及土地之共有人對共有拍賣標的有優先承買權。若主張優先承買權須就全部標的(土地及建物)一同合併承買。若本件土地與建物之共有人不 同，若均主張優先承買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立 法精神，土地共有人無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注意。如 其中之優先承買權人到場應買，其餘同順序及後順序之優先承買權人無優先承買權。又若有 優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。如應有部分為公同共有 時，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意，始得為之。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 屏東市 林內段 1424地號
56,307 m2 × (81/400000) × 26,500 元 - 41 萬元
= -10.8萬元
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