臺南法院 111合55885
臺南市白河區竹子門段883地號
1拍
不點交
待拍
82.4萬
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- 2024/4/16 更新
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 白河區 竹子門段
883地號，面積 14,903 m2，持分 4/288，22.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 白河區 竹子門段
884地號，面積 3,206 m2，持分 4/360，3.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺南市 白河區 竹子門段
885地號，面積 3,429 m2，持分 4/180，55.3 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
4.
臺南市 白河區 竹子門段
886地號，面積 73 m2，持分 4/288，0.4 萬
(特定農業區 交通用地)
5.
臺南市 白河區 竹子門段
931地號，面積 34 m2，持分 4/40，0.4 萬
(特定農業區 交通用地)
法院筆錄 (11)
2.
本案現場查封履勘時，據地政人員指界稱，
3.
885地號上為雜樹林、數 棟建物及有一宗祠，
4.
931地號現均為道路；另據鑑價報告記載，
5.
886地號土地相連，通行約4米寬聚落道路，現況有數棟未登記建 物，部分為果樹、植物瓜棚，部分為雜林雜竹，並有一座土地公祠，931地號現 況為道路。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不 明，且前述地上建物及作物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地 之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
9.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權；主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使；共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。
10.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。優先承買人主張優先承買權時，拍定人或承 受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、
11.
884地號土地如有耕地租用之承租人且符合土地法第107條規定，對承 租耕地有優先承買權。優先承買人主張優先承買權時，拍定人或承受人就 剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
12.
884地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條 例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第34條規定之 農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限 （私法人如符合同條例第33條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許 可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合 法，且不許嗣後補正）。
13.
884地號土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內 耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他 共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應 買，本院亦依前開次序通知。又優先承買人主張優先承買權時，拍定人或 承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
14.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
15.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立
土地增值 (5)
1.
臺南市 白河區 竹子門段 883地號
14,903 m2 × (4/288) × 540 元 - 22.5 萬元
= -11.3萬元
2.
臺南市 白河區 竹子門段 884地號
3,206 m2 × (4/360) × 540 元 - 3.8 萬元
= -1.9萬元
3.
臺南市 白河區 竹子門段 885地號
3,429 m2 × (4/180) × 3,100 元 - 55.3 萬元
= -31.7萬元
4.
臺南市 白河區 竹子門段 886地號
73 m2 × (4/288) × 3,100 元 - 0.4 萬元
= -0.1萬元
5.
臺南市 白河區 竹子門段 931地號
34 m2 × (4/40) × 850 元 - 0.4 萬元
= -0.1萬元
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