宜蘭法院 112子22436甲
宜蘭縣員山鄉山前路72號
1拍
不點交
待拍
191萬
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- 2024/4/17 更新
拍賣日期：
2024/5/7 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
191萬
保證金：
38.2萬
總坪數：
31.4坪
坪單價：
6.1萬/坪
持分地坪：
7.4 坪
公告建坪：
31.4 坪
總現值：
7.4 萬
拍後增值：
-3.6 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
主建坪：
25.3 坪
附建坪：
6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 員山鄉 慶安段
595地號，面積 4,423.1 m2，持分 1/180，11 萬
(一般農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
宜蘭縣員山鄉山前路72號，建號 暫編461，持分 1/5，180 萬
一層：113.66二層：99.70三層：99.70四層：105.72合計：418.78 陽台84.68、雨遮15.12 (住家用、4層鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (10)
2.
本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟各標內之土地、建物則應分別標價，總價並應達到底 價，以總價最高者得標。
3.
本件595地號土地於查封時，據地政人員指界稱地上坐落門牌號碼為：山前路
4.
60號 房屋，及本件門牌為：山前路72號房屋，其餘部分為有一鐵皮屋、一間廢棄房屋（已無屋 頂）、空地、鐵皮棚架、部分道路用地，另有部分空地種植短期作物（蔬菜），其占有使用 土地之法律權源不明，且土地係拍賣應有部分，土地於拍定後不點交。又本件暫編461號建 物於查封時，第三人在場稱建物由其與家屬基於共有關係自住，債務人未居住於此，無出 租，房屋有嚴重漏水，如有颱風等大雨，則樓上房屋漏水嚴重，房屋二樓有擺放神桌，供奉 祖先牌位。本件係拍賣不動產之應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
5.
本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、房屋 稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於開標 前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。
6.
本標595地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發展條 例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可承受 耕地之證明文件。
7.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共有 應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標的，拍 定人不得拒絕就剩餘標的為承買。六、本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，有優先承買 權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
8.
本標之基地所有權人，如有租地建屋關係，符合土地法第104條或民法第426條之2規定者， 有建物優先承買權；本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就土地亦有優先 承買權時，應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人 不得拒絕就剩餘標的為承買。
9.
本標之土地無三七五租約之約定，編定為一般農業區、農牧用地，惟是否得興建房屋或有無 經套繪管制不明，仍應依建築法等相關規定，請投標人自行查明注意。
10.
本標內暫編461號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。且其坐落土地 之法律權源不明，恐有受拆除之風險，請應買人注意。
11.
本件無抵押權登記。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 員山鄉 慶安段 595地號
4,423.1 m2 × (1/180) × 3,000 元 - 11 萬元
= -3.6萬元
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