橋頭法院 112恭46897
高雄市美濃區廣興街31之3號
2拍
不點交
待拍
186.4萬
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- 2024/4/17 更新
拍賣日期：
2024/5/8 週三 上午 09:30
案件種類：
平房
總底價：
186.4萬
保證金：
37.3萬
總坪數：
60.5坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
41.9 坪
公告建坪：
60.5 坪
總現值：
51.3 萬
拍後增值：
-30.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
60.5 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 美濃區 竹頭角段
3020地號，面積 2,867 m2，持分 29/600，81.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
高雄市美濃區廣興街31之3號，建號 309，持分 1/2，10.8 萬
1層：38.50合計：38.5 (1層樓加強磚造)
2.
高雄市美濃區同上建物未辦保存登記建物部分，建號 439，持分 1/2，93.7 萬
1層：201.64屋頂突出物：18.70地下一層：141.28合計：361.62
法院筆錄 (9)
2.
本件土地、建物於民國112年10月13日現場執行時，據地政人員指界稱土地上有數棟建物（高雄 市美濃區廣興街31-
3.
31-
4.
27號等），本件建物為其中一棟，尚有懸掛志興油漆工程行招牌， 為一層樓建物，經進入後，其有地下一層與上開油漆行出入口為打通空間；惟實際使用情形，投 標人應自行查明。
8.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
9.
本件拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，共有人如欲行使優 先承買權，應就本件拍賣土地、建物併同承買，不得僅就拍賣標的部分行使優先承買權。如 土地、建物之共有人均行使優先承買權，建物共有人優先於土地共有人。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定 或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
10.
依高雄市政府地政局美濃地政事務所113年2月26日高市地美登字第11370120500號函，本件 編號1建物為住家用，與編號2建物並無與其坐落編號1土地併同移轉之強制規定；惟編號1土 地上另有同段429建號農舍，依建築執照存根查詢系統結果所示，該農舍基地為同段 3020（即編號1土地）、2834地號，故編號1土地出賣時，該429建號農舍所有權人依內政部 93年11月2日內授中辦地字第0930015211號函規定似有優先購買權，惟應檢附土地法第104條 規定之證明文件以判斷該429建號之優先購買權是否存在。
11.
編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人 注意，又建物部分占用毗鄰之同段3021號土地，使用關係不明，該建物將來有被訴請拆除之 虞，占用之土地不在拍賣範圍。
12.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程 受益費、差額地價繳清事宜。
13.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投 標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 美濃區 竹頭角段 3020地號
2,867 m2 × (29/600) × 3,700 元 - 81.9 萬元
= -30.6萬元
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