士林法院 112助實3675一

台北市大同區景化街9號

特拍 不點交 待拍
621.2
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  • 2025/1/13 更新
拍賣日期:
2025/2/12 週三 下午 02:30
案件種類:
店面
總底價:
621.2
保證金:
125
總坪數:
9
坪單價:
68.7萬/坪
持分地坪:
6.4 坪
公告建坪:
9 坪
總現值:
470.4 萬
拍後增值:
-145.6 萬
使用分區/類別:
道路用地(公共設施用地)(取得方式:未明文規定)<font color=blue>【48/11/20】</font>
主建坪:
9 坪
其他內容:
加強磚造/2層
貴格代書
貴格代書
法拍專員
經紀業:貴格地政士事務所
地 址:台北市中山北路一段2號8樓

詳細法拍資料


土地 (2)
1.
臺北市 大同區 橋北段二小段 308地號,面積 21 m2,持分 4/24,104 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式:未明文規定)<font color=blue>【48/11/20】</font> )
2.
臺北市 大同區 橋北段二小段 309地號,面積 105 m2,持分 4/24,512 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
台北市大同區景化街9號,建號 362,持分 4/24,3.6 萬
第一樓層:56.45第二樓層:67.25騎樓:10.80合計:134.5 (加強磚造2層樓房)
2.
台北市大同區景化街9號未登記部分,建號 1682,持分 4/24,1.6 萬
第一層:33.28第二層:11.63合計:44.91
拍賣紀錄 (6)
1拍,2024/6/19,總底價 1,208萬,保證金 242萬,坪單價 133.6萬/坪,流標
2拍,2024/7/24,總底價 967萬,保證金 194萬,坪單價 106.9萬/坪,流標
2拍,2024/9/11,總底價 967萬,保證金 194萬,坪單價 106.9萬/坪,流標
3拍,2024/10/23,總底價 776.5萬,保證金 156萬,坪單價 85.8萬/坪,流標
應買,2024/10/29~2025/1/28,總底價 776.5萬,保證金 156萬,坪單價 85.8萬/坪,停拍
停拍,2024/12/18,停拍
法院筆錄 (5)
1.
一本標別係拍賣不動產應有部分,查無債務人現實占有部分,拍定後不點交。 二民國112年3月9日現場查封及5月16日現場執行時,第三人顏○娟在場表示建物由第三人吳○ 偉承租,做為舊貨咖啡廳使用,其係合夥人,店名為發爐號,租期5年,自110年11月或12月起 等語;另共有人張?慧之子王?維陳報,吳?偉與張?慧之租約係自110年1月1日起至114年12月 31日,並稱早年已達成分管合意,1樓由其一家使用,2樓由債務人一家使用。經檢視發現?騎 樓天花板有鋼筋裸露;?1樓有增建,增建部分與1樓內部相通,有獨立出入口,但與2樓不相 通,做為廁所、休憩空間使用,增建部分靠近主建物部分有鐵皮屋頂,非靠近主建物部分則部 分無鐵皮屋頂;?2樓無人居住使用,屋內堆滿雜物,未斷電,已斷水,有增建,增建部分與2 樓內部相通,無獨立出入口,且與1樓不相通,做為屋內空間、廚房、廁所使用;?
2.
2樓主建 物內部不相通,各有獨立出入口。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3.
本件如債務人未事先指定開標順序時,則依各標順序依序開標,於拍賣所得之價金已足清 償執行費用、土地增值稅及本件債權額時,其餘各標即不予定拍,縱使拍定,亦得撤銷。債務 人於開標前到場,得當場指定各標開標之順序。
4.
362建號建物共有人有優先承買權,主張優先承買權之人,須就全部標的一併買受;但若共 有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴,須待 訴訟確定,始依訴訟結果核發權利移轉證書。六、抵押權登記拍定後塗銷。
5.
1682建號建物係未登記建物,與主建物(362建號建物)內部相通,且有獨立出入口。本件 拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金。臺北市建築管理工 程處於112年6月15日函覆稱:1682建號建物係位於一般空地之水平增建違章建築,屬既存違章 建築,列入分類分期處理,列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意,拍定後無法以權利移 轉證書辦理建物登記。
土地增值 (2)
1.
臺北市 大同區 橋北段二小段 308地號
21 m2 × (4/24) × 224,000 元 - 104 萬元
= -25.6萬元
2.
臺北市 大同區 橋北段二小段 309地號
105 m2 × (4/24) × 224,000 元 - 512 萬元
= -120萬元
鄰近待拍
2025/2/26
1拍 點交
20.9 坪 / 1,516 萬
2025/3/10
2拍 點交
8.9 坪 / 394 萬

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