台北市大同區景化街9號

一本標別係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國112年3月9日現場查封及5月16日現場執行時，第三人顏○娟在場表示建物由第三人吳○偉承租，做為舊貨咖啡廳使用，其係合夥人，店名為發爐號，租期5年，自110年11月或12月 起等語;另共有人張?慧之子王?維陳報，吳?偉與張?慧之租約係自110年1月1日起至114年 12月31日，並稱早年已達成分管合意，1樓由其一家使用，2樓由債務人一家使用。經檢視發 現?騎樓天花板有鋼筋裸露；?1樓有增建，增建部分與1樓內部相通，有獨立出入口，但與2 樓不相通，做為廁所、休憩空間使用，增建部分靠近主建物部分有鐵皮屋頂，非靠近主建物 部分則部分無鐵皮屋頂；?2樓無人居住使用，屋內堆滿雜物，未斷電，已斷水，有增建，增 建部分與2樓內部相通，無獨立出入口，且與1樓不相通，做為屋內空間、廚房、廁所使用； ?

2樓主建物內部不相通，各有獨立出入口。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明 注意。

本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。 債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。

362建號建物共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受；但若共 有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴， 須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。六、抵押權登記拍定後塗銷。

1682建號建物係未登記建物，與主建物（362建號建物）內部相通，且有獨立出入口。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。臺北市建築管 理工程處於112年6月15日函覆稱：1682建號建物係位於一般空地之水平增建違章建築，屬 既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，拍定後 無法以權利移轉證書辦理建物登記。