彰化法院 113春16065
彰化縣福興鄉文昌段1467地號
特拍
不點交
待拍
215萬
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- 2026/10/28 更新
拍賣日期：
2026/11/3 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
215萬
保證金：
43萬
總坪數：
431.9坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
431.9 坪
總現值：
262.3 萬
拍後增值：
47.2 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 福興鄉 文昌段
1467地號，面積 5,533 m2，持分 1/18，107.5 萬
2.
彰化縣 芳苑鄉 東漢寶段
234地號，面積 2,241 m2，持分 1/2，107.5 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/6/18，總底價 420萬，保證金 84萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2024/7/23，總底價 336萬，保證金 67.2萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2024/8/20，總底價 268.8萬，保證金 53.8萬，坪單價 0.6萬/坪，得標
法院筆錄 (4)
1.
土地係拍賣應有部分，據地政人員指稱：234地號土地未臨路，車輛難以通行， 須步行始能到達，其上種植作物；1467地號土地住於出水巷路旁，其上為多筆 建物占用，建物及作物均未在拍賣範圍內且占用基地之法律關係不明，拍定後 由拍定人自理。又共有人間確實占有使用狀況不明，亦查無債務人現實佔有部 分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。
2.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
3.
234地號土地為一般農業區農牧用地，係農業發展條例第3條第11款所指之 耕地，依同條例第33條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第34條 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上 開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主 管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則 投標無效，本院得依法撤銷其拍定。
4.
1467地號土地為鄉村區乙種建築用地。又都市計畫內容如經依法公告變 更，應以公告變更者為準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上 之法令或行政管制不明，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後 均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 福興鄉 文昌段 1467地號
5,533 m2 × (1/18) × 2,700 元 - 107.5 萬元
= -24.5萬元
2.
彰化縣 芳苑鄉 東漢寶段 234地號
2,241 m2 × (1/2) × 1,600 元 - 107.5 萬元
= 71.8萬元
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