台北市士林區延平北路5段122號四樓

本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。

民國１１２年９月５日現場查封時，經檢視發現須經３樓內部樓梯，才能通往４樓（即３００４４建號建物），４樓有房間、客廳及雜物間，頂樓有增建；第三人即債務人之弟郭○保在場陳稱４樓由其與債務人居住等語。前案執行時，經檢視發現頂樓與主建物（即３００４４建號建物）內部相通，須由主建物的內梯通往，且頂樓無獨立出入口。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

無抵押權設定登記。

３００４４建號建物共有人有優先承買權，且主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。六、３１５６０建號建物係未登記建物，與主建物（３００４４建號建物）內部相通，且無獨立出入口。且本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。臺北市建築管理工程處於１１２年９月２３日函覆稱３１５６０建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除（既存違建內部隔間未隔出３個以上使用單元）等語。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用