士林金拍 113士金職一82

台北市士林區延平北路5段122號四樓

2拍 不點交 待拍
580.8
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  • 2024/7/1 更新
拍賣日期:
2024/7/17 週三 上午 10:30
案件種類:
公寓
總底價:
580.8
保證金:
116.2
總坪數:
24.6
坪單價:
23.6萬/坪
持分地坪:
4.9 坪
公告建坪:
24.6 坪
總現值:
487.6 萬
拍後增值:
-31.6 萬
使用分區/類別:
第三種住宅區
主建坪:
14.6 坪
附建坪:
0.7 坪
增建坪:
9.3 坪
其他內容:
加強磚造/4層
邱冠橙
邱冠橙
法拍專員
經紀業:七盞燈(股)公司
地 址:台北市內湖區新明路355號地下一層之20

詳細法拍資料


土地 (2)
1.
臺北市 士林區 福順段三小段 198地號,面積 17 m2,持分 1/8,68 萬
(第三種住宅區 )
2.
臺北市 士林區 福順段三小段 199地號,面積 113 m2,持分 1/8,451.2 萬
(第一種商業區 )
建物 (2)
1.
台北市士林區延平北路5段122號四樓,建號 30044,持分 1/2,44.8 萬
四層:96.27 合計:96.27 陽台4.86 (加強磚造4層樓房)
2.
台北市士林區延平北路五段122號四樓頂樓未登記部分,建號 31560,持分 1/2,16.8 萬
第四層頂樓未登記部分: 61.49 合計:61.49 (4層)
拍賣紀錄 (1)
1拍,2024/6/26,總底價 726萬,保證金 146萬,坪單價 29.5萬/坪,流標
法院筆錄 (5)
1.
本件係拍賣不動產應有部分,查無債務人現實占有部分,拍定後不點交。
2.
民國112年9月5日現場查封時,經檢視發現須經3樓內部樓梯,才能通往4樓(即30044建號建物),4樓有房間、客廳及雜物間,頂樓有增建;第三人即債務人之弟郭○保在場陳稱4樓由其與債務人居住等語。前案執行時,經檢視發現頂樓與主建物(即30044建號建物)內部相通,須由主建物的內梯通往,且頂樓無獨立出入口。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3.
無抵押權設定登記。
4.
30044建號建物共有人有優先承買權,且主張優先承買權之人,須就全部標的一併買受;但若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴,須待訴訟確定,始依訴訟結果核發權利移轉證書。六、31560建號建物係未登記建物,與主建物(30044建號建物)內部相通,且無獨立出入口。且本件拍賣係以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金。臺北市建築管理工程處於112年9月23日函覆稱31560建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築,屬既存違章建築,列入分類分期處理,列管拆除(既存違建內部隔間未隔出3個以上使用單元)等語。拆除風險請應買人自行注意,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
5.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用
土地增值 (2)
1.
臺北市 士林區 福順段三小段 198地號
17 m2 × (1/8) × 178,000 元 - 68 萬元
= -30.2萬元
2.
臺北市 士林區 福順段三小段 199地號
113 m2 × (1/8) × 318,400 元 - 451.2 萬元
= -1.5萬元
鄰近待拍
2024/7/17
3拍 不點交
4.6 坪 / 307.2 萬
2024/7/17
3拍 不點交
0.5 坪 / 32.7 萬
2024/7/24
1拍 不點交
44 坪 / 2,453 萬
2024/7/24
1拍 不點交
3.8 坪 / 182 萬
2024/7/31
2拍 不點交
0.1 坪 / 3.2 萬
2024/7/31
特拍 不點交
0.6 坪 / 25.6 萬
2024/8/5
特拍 不點交
0.8 坪 / 29 萬
2024/8/19
1拍 不點交
20.7 坪 / 1,002 萬

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