臺北法院 112宇46726一
新北市石碇區雙溪段雙溪小段29地號
2拍
不點交
待拍
136.8萬
- 63 點閱
- 0 列管
- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/7/22 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
136.8萬
保證金：
28萬
總坪數：
97.3坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
97.3 坪
總現值：
26.2 萬
拍後增值：
-110.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (12)
1.
新北市 石碇區 雙溪段雙溪小段
29地號，面積 7,255 m2，持分 1/64，56.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 石碇區 雙溪段雙溪小段
34地號，面積 1,712 m2，持分 1/64，13.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 石碇區 雙溪段雙溪小段
36地號，面積 558 m2，持分 1/64，4.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新北市 石碇區 雙溪段雙溪小段
38地號，面積 417 m2，持分 1/64，3.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新北市 石碇區 雙溪段雙溪小段
38-1地號，面積 344 m2，持分 1/48，3.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
新北市 石碇區 雙溪段雙溪小段
38-2地號，面積 335 m2，持分 1/48，3.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
新北市 石碇區 雙溪段雙溪小段
39-1地號，面積 165 m2，持分 1/48，1.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
8.
新北市 石碇區 雙溪段雙溪小段
41-1地號，面積 213 m2，持分 1/48，2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
9.
新北市 石碇區 雙溪段雙溪小段
41-2地號，面積 92 m2，持分 1/48，0.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
10.
新北市 石碇區 雙溪段雙溪小段
41-4地號，面積 3,792 m2，持分 1/48，16.8 萬
(山坡地保育區 林業用地)
11.
新北市 石碇區 雙溪段雙溪小段
41-5地號，面積 2,609 m2，持分 1/48，24.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
12.
新北市 石碇區 雙溪段雙溪小段
37地號，面積 577 m2，持分 1/64，7.1 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/8/6，總底價 170.5萬，保證金 35萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
據地政人員現場指界稱，拍賣標的34地號土地上坐落有門牌號碼新北市石 碇區雙溪81號之2建物及其前方水泥道路與東側雜木林地；標的
2.
37地號土地 上坐落有門牌號碼新北市石碇區雙溪81號之2建物及其右側磚造建物2間(石碇區 雙溪81號、81號之
3.
與前方水泥地、東側雜木林地、後方之雜木林地；標的29 地號土地上坐落有2間簡易工寮(其內堆放雜物)及後方之田地、雜木林地；標的 38地號土地位於前開81號之1建物之西北方約3公尺處之雜木林地；標的38-1地 號土地位於前開81號之1建物之北方約1公尺處之雜木林地；標的38-2地號土地 位於前開81號之1建物之西方雜木林地及道路；標的39-1地號土地位於前開81號 之1建物之西南方約36公尺處之雜木林地；標的41-1地號土地位於前開81號之1 建物之西北方約80公尺處之雜木林地；標的41-2地號土地位於前開81號之1建物 之西北方約85公尺處之雜木林地；標的41-4地號土地位於前開81號之1建物之北 方約95公尺處之雜木林地；標的41-5地號土地位於前開81號之1建物之東北方約 195公尺處之雜木林地。上開建物占有土地之使用權源不明，應買人須自行解決 土地及其上建物之法律關係；標的12筆土地之使用分區為山坡地保育區，請投 標人注意。
4.
本件拍賣標的
5.
38-
6.
38-
7.
39-
8.
41-
9.
41-
10.
41-5地 號土地為山坡地保育區農牧用地，按農業發展條例第3條第11點規定，該地為耕 地，次按同條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農 民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。」；標 的41-4地號土地為林地，按土地法第17條規定不得移轉於外國人，請投標人注 意。
11.
本件係拍賣土地應有部分，其上建物不在拍賣範圍內，拍定後不點交。倘 非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買 權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須 提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其 中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或 承買。
12.
地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買 權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，依土地法第34條之1執行要點第13點第6款規定，有優於土地共有人之優先承買權。但主張優先承買權之建物所有權 人就其餘部分標的不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得 拒絕買受或承買。
13.
本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程 序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
14.
本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土 地增值稅、地價稅、房屋稅、執行費用及本件執行債權時，其餘各標雖達底 價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標 前到場，得當場指定開標順序。
土地增值 (12)
1.
新北市 石碇區 雙溪段雙溪小段 29地號
7,255 m2 × (1/64) × 750 元 - 56.9 萬元
= -48.4萬元
2.
新北市 石碇區 雙溪段雙溪小段 34地號
1,712 m2 × (1/64) × 750 元 - 13.1 萬元
= -11.1萬元
3.
新北市 石碇區 雙溪段雙溪小段 36地號
558 m2 × (1/64) × 750 元 - 4.2 萬元
= -3.5萬元
4.
新北市 石碇區 雙溪段雙溪小段 38地號
417 m2 × (1/64) × 750 元 - 3.1 萬元
= -2.6萬元
5.
新北市 石碇區 雙溪段雙溪小段 38-1地號
344 m2 × (1/48) × 750 元 - 3.4 萬元
= -2.9萬元
6.
新北市 石碇區 雙溪段雙溪小段 38-2地號
335 m2 × (1/48) × 750 元 - 3.3 萬元
= -2.8萬元
7.
新北市 石碇區 雙溪段雙溪小段 39-1地號
165 m2 × (1/48) × 750 元 - 1.6 萬元
= -1.3萬元
8.
新北市 石碇區 雙溪段雙溪小段 41-1地號
213 m2 × (1/48) × 750 元 - 2 萬元
= -1.7萬元
9.
新北市 石碇區 雙溪段雙溪小段 41-2地號
92 m2 × (1/48) × 750 元 - 0.9 萬元
= -0.8萬元
10.
新北市 石碇區 雙溪段雙溪小段 41-4地號
3,792 m2 × (1/48) × 750 元 - 16.8 萬元
= -10.9萬元
11.
新北市 石碇區 雙溪段雙溪小段 41-5地號
2,609 m2 × (1/48) × 750 元 - 24.4 萬元
= -20.3萬元
12.
新北市 石碇區 雙溪段雙溪小段 37地號
577 m2 × (1/64) × 3,100 元 - 7.1 萬元
= -4.3萬元
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