臺北法院 112助德18575
新北市新店區安祥路69巷54弄12號2樓
應買
不點交
待拍
216.9萬
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- 0 列管
- 2025/2/14 更新
拍賣日期：
2025/2/13 ~ 2025/05/12
案件種類：
大樓
總底價：
216.9萬
保證金：
44萬
總坪數：
6.9坪
坪單價：
31.5萬/坪
持分地坪：
5.3 坪
公告建坪：
6.9 坪
總現值：
50 萬
拍後增值：
-90.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
6.2 坪
附建坪：
0.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/9層
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
新北市 新店區 香坡段
386地號，面積 41,178.2 m2，持分 38/100000，122 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新北市 新店區 香坡段
387地號，面積 1,507.5 m2，持分 97/400000，3.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
新北市 新店區 香坡段
388地號，面積 3,192.2 m2，持分 97/400000，6.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
新北市 新店區 香坡段
389地號，面積 333.2 m2，持分 97/400000，1.3 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
新北市 新店區 香坡段
390地號，面積 802.3 m2，持分 97/400000，2 萬
(山坡地保育區 遊憩用地)
6.
新北市 新店區 香坡段
391地號，面積 1,338 m2，持分 97/400000，2.6 萬
(山坡地保育區 遊憩用地)
7.
新北市 新店區 香坡段
393地號，面積 1,198.1 m2，持分 97/400000，2.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
建物 (2)
1.
新北市新店區安祥路69巷54弄12號2樓，建號 3246，持分 1/4，70.4 萬
二層：82.28合計：82.28 陽台：8.90平方公尺 (9層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市新店區安祥路67巷2號地下一層，建號 3445，持分 97/399468，6.4 萬
地下一層：6.78合計：6.78 (9層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/10/31，總底價 338萬，保證金 68萬，坪單價 49萬/坪，流標
1拍，2024/11/28，總底價 338萬，保證金 68萬，坪單價 49萬/坪，流標
3拍，2025/2/6，總底價 216.9萬，保證金 44萬，坪單價 31.5萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件拍賣標的
2.
3445建號經本院於112年12月18日現場查封，債務人不在場，復經本院 於113年2月16日履勘，債務人亦未在場，開鎖入內，經檢視現場狀況，及第三人廖偉祺陳報 稱，現為其占有使用中，另據社區副主任在場稱，地下一層為停車場，債務人並無固定車位， 社區車位須經抽籤，且僅能停放地下二層，須付租金每月1300元。
3.
本件拍賣標的3246及3445建號係拍賣應有部分，拍定後不點交，建物共有人有優先承買 權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買 權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部 分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
4.
本件拍賣標的據地政人員現場指界稱，387地號位於新北市新店區安祥路69巷2弄32號西方 之山坡地、雜木林；388地號位於安祥路69巷54弄38號西方約10公尺之雜木林；389地號位於安 祥路69巷54弄19號南方16公尺之雜木林；391地號位於安祥路西方及公車站名「綠中海一期」候 車亭間緊鄰之花圃，據社區副主任稱目前為綠中海社區做為公設使用；390地號位於安祥路69巷 54弄1號房屋北方1.5公尺處之花圃，據社區副主任稱目前作為公設使用；393地號位於安祥路6
5.
43號房屋南方緊鄰步道空間，據社區副主任稱目前為綠中海社區做為 公設使用，本件土地使用分區，
6.
391地號為山坡地保育區遊憩用地；
7.
393 地號為山坡地保育區林業用地，該土地為林地，按土地法第17條規定不得移轉於外國人，請應 買人注意。
8.
上開不動產9宗合併應買。
9.
應買價額合計新台幣：2,169,000元。
10.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (7)
1.
新北市 新店區 香坡段 386地號
41,178.2 m2 × (38/100000) × 28,300 元 - 122 萬元
= -77.7萬元
2.
新北市 新店區 香坡段 387地號
1,507.5 m2 × (97/400000) × 28,300 元 - 3.2 萬元
= -2.2萬元
3.
新北市 新店區 香坡段 388地號
3,192.2 m2 × (97/400000) × 28,300 元 - 6.4 萬元
= -4.2萬元
4.
新北市 新店區 香坡段 389地號
333.2 m2 × (97/400000) × 28,300 元 - 1.3 萬元
= -1.1萬元
5.
新北市 新店區 香坡段 390地號
802.3 m2 × (97/400000) × 28,300 元 - 2 萬元
= -1.4萬元
6.
新北市 新店區 香坡段 391地號
1,338 m2 × (97/400000) × 28,300 元 - 2.6 萬元
= -1.7萬元
7.
新北市 新店區 香坡段 393地號
1,198.1 m2 × (97/400000) × 28,300 元 - 2.6 萬元
= -1.8萬元
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