臺北法院 112未183518
新北市新店區玫瑰路57巷46號
特拍
不點交
待拍
932.5萬
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- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/8/7 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
932.5萬
保證金：
186.5萬
總坪數：
58.4坪
坪單價：
16萬/坪
持分地坪：
29.7 坪
公告建坪：
58.4 坪
總現值：
485.7 萬
拍後增值：
-144.7 萬
使用分區/類別：
已開發建築密集地區
主建坪：
53.6 坪
附建坪：
4.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 新店區 玫瑰段
34地號，面積 565.2 m2，持分 16980/100000，615 萬
(已開發建築密集地區 )
2.
新北市 新店區 玫瑰段
48地號，面積 1,812.2 m2，持分 56/100000，6.8 萬
(已開發建築密集地區 )
3.
新北市 新店區 玫瑰段
49地號，面積 441.8 m2，持分 292/100000，8.3 萬
(已開發建築密集地區 )
4.
新北市 新店區 玫瑰段
50地號，面積 1,001 m2，持分 4/100000，0.3 萬
(已開發建築密集地區 )
建物 (3)
1.
新北市新店區玫瑰路57巷46號，建號 1114，持分 1/1，256 萬
1層：67.192層：22.19地下一層：42.96合計：132.34 陽台7.09，平台8.65 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市新店區玫瑰路55巷32至40號（雙號）如意街116至130號（全），建號 1338，持分 1/57，25.6 萬
地下一層：682.21合計：682.21 (5層樓鋼筋混凝土造)
3.
新北市新店區玫瑰路57巷46號增建部分，建號 4510，持分 1/1，20.5 萬
一層：16.52地下一層：16.52合計：33.04
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/4/24，總底價 1,819.5萬，保證金 364萬，坪單價 31.2萬/坪，流標
2拍，2025/5/22，總底價 1,455.6萬，保證金 292萬，坪單價 24.9萬/坪，流標
3拍，2025/6/12，總底價 1,164.6萬，保證金 233萬，坪單價 19.9萬/坪，流標
應買，2025/6/12~2025/9/11，總底價 1,164.6萬，保證金 233萬，坪單價 19.9萬/坪，停拍
停拍，2025/7/3，停拍
法院筆錄 (3)
1.
本件1114建號為第三人林○輝及其家屬居住使用，1338建號建物為地下室空間，現供車輛 停放使用(但未劃設停車格)，共有汽車格52個、機車格79個，但未配屬固定車位，住戶以先到 先停方式停車。據地政人員稱，一樓客廳前方較低部分登記為一樓，後方高起部分登記為地下 一層。本件非執行債務人占用、停車位並無固定配屬車位，故拍定後不點交（司法院民事廳82 年5月1日廳民二第7829號函文、臺灣高等法院暨所屬法院88年度法律座談會民執類第11號意旨 參照）。
2.
4510建號建物係未辦保存登記之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；且經新北市政府違章建築拆除大隊列為法定空 地之水平增建既存違章建築，拍照建檔列管處理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議， 請應買人注意。
3.
拍賣標的經向相關主管機關函查結果後，並無發生非自然死亡情形，亦無火災受創，且皆 無海砂屋、輻射屋、地震受損等足以影響交易之特殊情事，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦 理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、地震受創，應由拍定人自行查明，請應 買人注意。
土地增值 (4)
1.
新北市 新店區 玫瑰段 34地號
565.2 m2 × (16980/100000) × 49,400 元 - 615 萬元
= -140.9萬元
2.
新北市 新店區 玫瑰段 48地號
1,812.2 m2 × (56/100000) × 49,400 元 - 6.8 萬元
= -1.8萬元
3.
新北市 新店區 玫瑰段 49地號
441.8 m2 × (292/100000) × 49,400 元 - 8.3 萬元
= -1.9萬元
4.
新北市 新店區 玫瑰段 50地號
1,001 m2 × (4/100000) × 49,400 元 - 0.3 萬元
= -0.1萬元
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