臺北法院 112德145878
新北市新店區華城三路48號
特拍
點交
待拍
1,293.8萬
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- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/1/29 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,293.8萬
保證金：
259萬
總坪數：
32.2坪
坪單價：
40.2萬/坪
持分地坪：
46.9 坪
公告建坪：
32.2 坪
總現值：
694.7 萬
拍後增值：
-440.3 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
29.4 坪
附建坪：
2.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 新店區 華城二段
598地號，面積 2,015.9 m2，持分 1/13，1,135 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市新店區華城三路48號，建號 832，持分 1/1，153 萬
一層：30.73二層：30.73三層：26.44合計：87.9 陽台：9.28平方公尺。 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市新店區華城三路48號增建部分，建號 960，持分 1/1，5.8 萬
二層：5.00三層：4.29合計：9.29 (3層樓(主要建材空白))
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/7/17，總底價 2,245萬，保證金 449萬，坪單價 69.7萬/坪，流標
2拍，2025/8/14，總底價 1,796萬，保證金 360萬，坪單價 55.8萬/坪，停拍
停拍，2025/8/13，停拍
2拍，2025/9/18，總底價 1,796萬，保證金 360萬，坪單價 55.8萬/坪，流標
3拍，2025/10/16，總底價 1,437.4萬，保證金 288萬，坪單價 44.6萬/坪，流標
應買，2025/10/20~2026/1/19，總底價 1,437.4萬，保證金 288萬，坪單價 44.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的832建號及960建號由第三人李岱璟及家人居住使用，其稱係向本件標的信託 人王雯樺承租使用，租金每月7,000元，另據新北市政府警察局新店分局派員調查，現住人稱租 期自112年1月1日至114年12月31日止。因租期於拍賣時已屆至，故拍定後點交。
2.
本院至現場履勘時，現住人稱一樓廁所及二樓主臥室更衣間有些許漏水情形。另960建號為 增建部分，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。又經函詢主管 機關，函覆本件標的並非凶宅及輻射屋，亦未曾發生火災及震災情事。
3.
本件標的另經法務部調查局臺北市調查處以106年2月2日北防字第10643513580號函為禁止 處分登記，拍定後將一併塗銷禁止處分登記。
4.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 新店區 華城二段 598地號
2,015.9 m2 × (1/13) × 44,800 元 - 1,135 萬元
= -440.3萬元
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