新竹法院 113聖39503
新竹縣新豐鄉豐福段187地號
特拍
不點交
待拍
29.2萬
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- 2025/4/24 更新
拍賣日期：
2025/5/21 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
29.2萬
保證金：
5.8萬
總坪數：
51.6坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
51.6 坪
總現值：
44.4 萬
拍後增值：
15.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新豐鄉 豐福段
187地號，面積 7,024.3 m2，持分 7/288，29.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/12/11，總底價 57萬，保證金 11.4萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
2拍，2025/1/8，總底價 45.6萬，保證金 9.1萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
3拍，2025/2/19，總底價 36.5萬，保證金 7.3萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
應買，2025/2/27~2025/5/26，總底價 36.5萬，保證金 7.3萬，坪單價 0.7萬/坪，停拍
停拍，2025/4/23，停拍
法院筆錄 (11)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地部分為雜樹雜樹地，部分為 碎石地，土地中有未辦所有權第一次登記之鐵皮工寮一間，但因路況不佳無法 前往，使用情形不明。另據鑑價報告記載，土地尚有部分作私設道路使用。本 件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，前述地上 工寮不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後 不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。 六、本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
4.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
5.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅 捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
9.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
10.
轉訴訟輔導科（轉分 機
11.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新豐鄉 豐福段 187地號
7,024.3 m2 × (7/288) × 2,600 元 - 29.2 萬元
= 15.2萬元
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