橋頭金拍 113橋金職申405一
高雄市永安區保安路75之2號
應買
不點交
待拍
105.6萬
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- 2025/2/20 更新
拍賣日期：
2025/2/24 ~ 2025/05/23
案件種類：
店面
總底價：
105.6萬
保證金：
21.2萬
總坪數：
16.2坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
6 坪
公告建坪：
16.2 坪
總現值：
7 萬
拍後增值：
-53.8 萬
使用分區/類別：
主建坪：
15.8 坪
附建坪：
0.4 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 永安區 保興段
387地號，面積 99.3 m2，持分 1/5，60.8 萬
建物 (1)
1.
高雄市永安區保安路75之2號，建號 233，持分 1/5，44.8 萬
1樓層：79.31
2樓層：86.11
3樓層：83.43
騎樓：12.44
合計：261.29 陽台7.21
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/12/25，總底價 165萬，保證金 33萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
2拍，2025/1/15，總底價 132萬，保證金 26.4萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
3拍，2025/2/19，總底價 105.6萬，保證金 21.2萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件於民國１１３年６月５日查封時，保安路７５之２號現況為加強磚造三層透天，第三層有鐵皮增建，在場人薛Ｏ井稱其為債務人之手足，房屋為其父所建，現為家人自住並無出租，債務人不住於此，並無協議分管或租賃之情事。經檢視，房屋整體屋況老舊，些許壁癌、破損，在場人稱有漏水之情事。
2.
應買價額合計新台幣：壹佰零伍萬陸仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件土地均係拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，如共有人行使優先承買權，須就全部標的一併承買，且建物共有人優先土地共有人。六、本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如拍定前或拍定後經法院分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
5.
本件建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。其拆除風險如何，請應買人自行評估注意。且係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。另建物部分占用鄰地４１６地號，拍定後有被訴請拆屋還地之虞，請投標人注意。
6.
交通部公路局南區養護工程分局於民國１１３年１０月１８日南分局產字第１１３３０２６７４１號函表示，保安路７５之２號房屋１樓柱子及２樓陽台部分占用其經管土地，債務人與交通部公路局南區養護工程分局間未成立租賃關係，係屬無權占有。
7.
本件標的土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第３３條之私法人，請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
8.
請投標人自行查明是否有不動產之規約、分管情形及是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
土地使用分區為一般農業區農牧用地，惟投標時是否變更，請投標人自行查明。
11.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 永安區 保興段 387地號
99.3 m2 × (1/5) × 3,500 元 - 60.8 萬元
= -53.8萬元
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