橋頭法院 113恒43950
高雄市甲仙區林森路92巷7號
應買
不點交
待拍
78.8萬
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- 2025/3/20 更新
拍賣日期：
2025/3/26 ~ 2025/06/25
案件種類：
透天
總底價：
78.8萬
保證金：
15.8萬
總坪數：
21.6坪
坪單價：
3.6萬/坪
持分地坪：
10 坪
公告建坪：
21.6 坪
總現值：
25.8 萬
拍後增值：
5.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
21.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 甲仙區 甲仙段
651地號，面積 81.2 m2，持分 1/3，16 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 甲仙區 甲仙段
651-1地號，面積 17.9 m2，持分 1/3，3.9 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
高雄市甲仙區林森路92巷7號，建號 41，持分 1/3，32 萬
1層：30.002層：38.40合計：68.4 (2層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市甲仙區林森路92巷7號之未辦保存登記部分，建號 704，持分 1/3，26.9 萬
1層：41.782層：32.963層：71.36合計：146.1
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/1/15，總底價 123萬，保證金 24.6萬，坪單價 5.7萬/坪，流標
2拍，2025/2/19，總底價 98.4萬，保證金 19.7萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
3拍，2025/3/19，總底價 78.8萬，保證金 15.8萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據地政人員於民國113年7月19日勘測時陳稱651及651-1地號土地為本件標的建物坐落之基地， 建物內堆滿雜物，據鄰居表示債務人目前居住市區，不常返回，惟實際使用情形，投標人應自 行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。 共有人行使優先購買權時，應就土地及建物一併購買。又如共有人主張優先購買，於依同樣條 件繳足價金時，原拍定之解除條件成就，失其效力。另本件拍賣之標的係債務人所有不動產之 應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍 定，請投標人注意。 六、編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記；又該建物 部分占用毗鄰之同段618-2及616-1地號土地（該建物將來有被訴請拆除之虞），占用之土地不 在拍賣範圍，請投標人注意。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
本件標的尚無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事，惟實際情 形投標人應自行查明。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
如有多數人表示願買受者，以最先向本院表示者為優先，如不能分別先後者，以抽籤定 其得買受人。
土地增值 (2)
1.
高雄市 甲仙區 甲仙段 651地號
81.2 m2 × (1/3) × 7,800 元 - 16 萬元
= 5.1萬元
2.
高雄市 甲仙區 甲仙段 651-1地號
17.9 m2 × (1/3) × 7,800 元 - 3.9 萬元
= 0.8萬元
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