彰化法院 113庚23996
彰化縣福興鄉福園段1615地號
7拍
不點交
待拍
2,762.1萬
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- 1 列管
- 2025/7/7 更新
拍賣日期：
2025/8/5 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
2,762.1萬
保證金：
552.4萬
總坪數：
800.2坪
坪單價：
3.5萬/坪
持分地坪：
800.2 坪
總現值：
1,021.2 萬
拍後增值：
-1,740.9 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 福興鄉 福園段
1615地號，面積 1,315.9 m2，持分 1/1，2,164.8 萬
2.
彰化縣 福興鄉 福園段
1620地號，面積 1,086.8 m2，持分 1/1，186.6 萬
3.
彰化縣 福興鄉 福園段
1621地號，面積 242.6 m2，持分 1/1，410.6 萬
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/1/21，總底價 7,400萬，保證金 1,480萬，坪單價 9.2萬/坪，流標
2拍，2025/3/4，總底價 6,660萬，保證金 1,332萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
3拍，2025/4/8，總底價 5,994萬，保證金 1,198.8萬，坪單價 7.5萬/坪，流標
4拍，2025/5/6，總底價 5,394.6萬，保證金 1,078.9萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
5拍，2025/5/27，總底價 4,315.7萬，保證金 863.1萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
6拍，2025/7/1，總底價 3,452.6萬，保證金 690.5萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本院113年6月7日查封時，據地政人員指界稱土地相鄰，部分為空地、道路、果 樹、池塘及雜草雜木，部分有建物（均不在拍賣之列）坐落，嗣共有人具狀陳 報土地上坐落建物為門牌號碼福興鄉同安村同安巷37號房屋，以上等情，本院 不為實體認定，請投標人先行注意查證土地範圍、使用現況及通行權限，如經 測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之 法律關係由拍定人自理，拍定後均不點交。
2.
投標人應自行注意土地有無登記面積與地籍圖測量面積不符，拍定後不得以實際鑑界面積不符請求增減價金或撤銷拍定。
3.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。土地上之建物所有權人，若符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，有優 先承買權。六、依土地登記謄本所載，1620地號土地使用分區與使用地類別為特定農業區 農牧用地，其餘土地均為特定農業區甲種建築用地，請投標人自行注意查 明。
4.
1620地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地，私法人除符合該條 例第34條規定並取得許可者外，不得應買。
土地增值 (3)
1.
彰化縣 福興鄉 福園段 1615地號
1,315.9 m2 × (1/1) × 4,600 元 - 2,164.8 萬元
= -1,559.5萬元
2.
彰化縣 福興鄉 福園段 1620地號
1,086.8 m2 × (1/1) × 2,800 元 - 186.6 萬元
= 117.7萬元
3.
彰化縣 福興鄉 福園段 1621地號
242.6 m2 × (1/1) × 4,600 元 - 410.6 萬元
= -299萬元
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