花蓮法院 113信15592A
花蓮縣卓溪鄉清水段56地號
特拍
不點交
待拍
46.4萬
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- 2025/5/27 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
46.4萬
保證金：
9.3萬
總坪數：
835.9坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
835.9 坪
總現值：
50.8 萬
拍後增值：
4.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
花蓮縣 卓溪鄉 清水段
56地號，面積 1,500 m2，持分 1/6，4.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
花蓮縣 卓溪鄉 清水段
64地號，面積 233 m2，持分 1/6，2.6 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
花蓮縣 卓溪鄉 清水段
64-1地號，面積 537 m2，持分 1/6，1.1 萬
(山坡地保育區 交通用地)
4.
花蓮縣 卓溪鄉 清水段
81地號，面積 10,570 m2，持分 1/6，28.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
花蓮縣 卓溪鄉 清水段
82地號，面積 3,740 m2，持分 1/6，10.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/5，總底價 90萬，保證金 18萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2025/3/12，總底價 72萬，保證金 14.4萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2025/4/16，總底價 57.7萬，保證金 11.6萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本標係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本標土地查封時，據地政人員稱，64之1地號部分土地為道路，後方為64地號，2筆土地 上有一簡易工寮，所有權人不明，週圍放置一些水管、鐵筒、鋼筋及鐵架等建築用品，上開 簡易工寮占用土地使用權源不明，並未一併查封拍賣，買受人應自理其權利義務之法律關 係；56地號、81地號及82地號，現均為水田，其上種植水稻，何人種植不明，地上水稻並未 一併查封估價拍賣，買受人應自理其權利義務之法律關係。
3.
本件分2標，按各標順序依次開標，於賣得價金已足清償本件債權總額及執行費時，後順 序之各標即停止拍賣，如有投標亦不拍定，縱拍定亦得撤銷拍定，債務人如於拍賣期日準時 到場，得指定各標之開標順序，如未準時到場，則由本院依前述方法順序開標。
4.
本標土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資格， 始得應買或承受。 六、本件
5.
81及82地號土地為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不 得應買或承受。
6.
依土地法第34條之1規定，本標土地共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買 權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
土地增值 (5)
1.
花蓮縣 卓溪鄉 清水段 56地號
1,500 m2 × (1/6) × 180 元 - 4.2 萬元
= 0.3萬元
2.
花蓮縣 卓溪鄉 清水段 64地號
233 m2 × (1/6) × 460 元 - 2.6 萬元
= -0.8萬元
3.
花蓮縣 卓溪鄉 清水段 64-1地號
537 m2 × (1/6) × 180 元 - 1.1 萬元
= 0.5萬元
4.
花蓮縣 卓溪鄉 清水段 81地號
10,570 m2 × (1/6) × 180 元 - 28.2 萬元
= 3.5萬元
5.
花蓮縣 卓溪鄉 清水段 82地號
3,740 m2 × (1/6) × 180 元 - 10.3 萬元
= 0.9萬元
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