臺南法院 113源116526
臺南市柳營區路東段468地號
特拍
不點交
待拍
18.9萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
18.9萬
保證金：
3.8萬
總坪數：
21坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
21 坪
總現值：
29.1 萬
拍後增值：
10.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 柳營區 路東段
468地號，面積 1,649 m2，持分 2/90，2.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 柳營區 綠隧段
101地號，面積 164.4 m2，持分 2/600，0.6 萬
(鄉村區 交通用地)
3.
臺南市 柳營區 綠隧段
106地號，面積 362.7 m2，持分 2/372，1.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 柳營區 綠隧段
123地號，面積 1,549.1 m2，持分 74/15340，3.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
臺南市 柳營區 綠隧段
124地號，面積 316 m2，持分 2/600，0.6 萬
(鄉村區 交通用地)
6.
臺南市 柳營區 綠隧段
497地號，面積 64.9 m2，持分 1/3，10.8 萬
(鄉村區 交通用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/5，總底價 36萬，保證金 7.2萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
2拍，2025/2/26，總底價 28.8萬，保證金 5.8萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
3拍，2025/3/19，總底價 23.4萬，保證金 4.7萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
應買，2025/3/20~2025/6/19，總底價 23.4萬，保證金 4.7萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地為空地，上有雜草、數座墳墓，編號
2.
4至6土地為道路用地，編號3土地上有一廟宇（三山國王廟）坐落。另據鑑 價報告稱：編號1土地上有數座墳墓，種植香蕉、芒果，編號6土地上種植短期 作物。地上物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍 定後不點交。
3.
編號1土地為重劃區耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售 時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連 耕地之現耕所有權人。惟主張優先承買權時，應併同提出現耕證明及承租或所 有權證明文件，拍定人不得拒絕買受其餘部分。
4.
地上建物所有權人如符合土地法第104條規定，就編號3土地有優先承買 權，惟聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。 又地上權人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承受人不得拒 絕買受其餘部分。 六、係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共 有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一 筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。
5.
本件編號1土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令 之限制，又農業發展條例第33條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農業發 展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬前條例第34 條規定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附於投標書後。 至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有權移 轉登記者，應自行負責。
6.
據臺南市地政局函稱：編號1土地係屬69年度路東農地重劃區內，為69年農 地重劃條例公布施行前已辦竣地區，依內政部77年2月22日台內地字第571084號 函釋，其工程費用及差額地價未繳清者，無該條例第36條規定之適用。
7.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (6)
1.
臺南市 柳營區 路東段 468地號
1,649 m2 × (2/90) × 910 元 - 2.1 萬元
= 1.2萬元
2.
臺南市 柳營區 綠隧段 101地號
164.4 m2 × (2/600) × 7,900 元 - 0.6 萬元
= -0.2萬元
3.
臺南市 柳營區 綠隧段 106地號
362.7 m2 × (2/372) × 7,900 元 - 1.6 萬元
= -0.1萬元
4.
臺南市 柳營區 綠隧段 123地號
1,549.1 m2 × (74/15340) × 7,900 元 - 3.2 萬元
= 2.7萬元
5.
臺南市 柳營區 綠隧段 124地號
316 m2 × (2/600) × 7,900 元 - 0.6 萬元
= 0.2萬元
6.
臺南市 柳營區 綠隧段 497地號
64.9 m2 × (1/3) × 7,900 元 - 10.8 萬元
= 6.3萬元
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