臺南法院 113如121329
臺南市柳營區綠隧段985地號
特拍
不點交
待拍
84.5萬
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- 2025/5/27 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
84.5萬
保證金：
16.9萬
總坪數：
42.2坪
坪單價：
2萬/坪
持分地坪：
42.2 坪
總現值：
110.3 萬
拍後增值：
25.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 柳營區 綠隧段
985地號，面積 279.1 m2，持分 1/2，84.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/25，總底價 165萬，保證金 33萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
2拍，2025/4/15，總底價 132萬，保證金 26.4萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
3拍，2025/5/6，總底價 105.6萬，保證金 21.2萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
應買，2025/5/7~2025/8/6，總底價 105.6萬，保證金 21.2萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出位置，該土地上有門牌號碼建物一棟及一無門牌石棉瓦建物。另據鑑價報告指出，土地上有未辦保存登記建物及 登記建物。前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其占用土地之法律關係不 明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 柳營區 綠隧段 985地號
279.1 m2 × (1/2) × 7,900 元 - 84.5 萬元
= 25.8萬元
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