臺南法院 113如92592
台南市柳營區柳營281號之29
特拍
不點交
待拍
30.6萬
- 251 點閱
- 0 列管
- 2025/5/27 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
30.6萬
保證金：
6.2萬
總坪數：
7坪
坪單價：
4.3萬/坪
持分地坪：
4.9 坪
公告建坪：
7 坪
總現值：
17.2 萬
拍後增值：
-5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 柳營區 士林段
284地號，面積 81.4 m2，持分 1/7，18 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 柳營區 士林段
296地號，面積 128.5 m2，持分 1/28，4.2 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市柳營區柳營281號之29，建號 62，持分 1/7，5.2 萬
一層：44.55二層：50.4合計：94.95 (加強磚造、2層樓房、住商用)
2.
台南市柳營區柳營281號之29，建號 555，持分 1/7，3.2 萬
一層：14.98三層：52.94合計：67.92 (住家、鐵皮石棉瓦磚造（一樓）、鐵皮照（三樓）、層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/25，總底價 59萬，保證金 11.8萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
2拍，2025/4/15，總底價 47.2萬，保證金 9.5萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
3拍，2025/5/6，總底價 37.9萬，保證金 7.6萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
應買，2025/5/7~2025/8/6，總底價 37.9萬，保證金 7.6萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出位置，編號2土地為道路使用，編號1土地有建物(即 編號
2.
2建物)。編號
3.
2建物為第三人使用中，編號2建物為編號1建物增建(未保存登記建 物)。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查 證，拍定後不點交。
4.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就本次合併拍 賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
5.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施 重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其 他關係人均不得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 柳營區 士林段 284地號
81.4 m2 × (1/7) × 10,600 元 - 18 萬元
= -5.7萬元
2.
臺南市 柳營區 士林段 296地號
128.5 m2 × (1/28) × 10,600 元 - 4.2 萬元
= 0.7萬元
以上資料由司法院台南市柳營區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
